商品房预约合同纠纷 （2021）新01民终2445号

双方于2020年5月27日签订《认购书》，对于解除《认购书》没有异议，双方均同意解除《认购书》，一审法院对该项诉讼请求予以支持。关于解除时间，双方在认购书中约定康后洪应自本认购书签订之日起10日内即2020年6月6日前持本《认购书》及定金收条与房产公司签订《商品房买卖合同》以及补充协议。康后洪若未按照本《认购书》所约定的时间与房产公司完成《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署，或未与约定期限付清相应购房款的，或未于约定期限提供所需全部购房或按揭资料的，或因康后洪违约责任，本《认购书》自动解除。房产公司于2020年6月8日及2020年6月16日向康后洪邮寄送达通知函及解约函，因房产公司未能按期签订商品房买卖合同，双方签订的《认购书》解除。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。故认定解除合同时间为解约函到达对方时解除，即2020年6月16日。关于2万元款项性质及是否能够返还，康后洪主张支付房产公司2万元为认购金，要求房产公司退还。一审法院认为，定金应以书面方式约定，双方签订《认购书》中明确约定康后洪支付2万元为

双方于2020年5月27日签订《认购书》，对于解除《认购书》没有异议，双方均同意解除《认购书》，一审法院对该项诉讼请求予以支持。关于解除时间，双方在认购书中约定康后洪应自本认购书签订之日起10日内即2020年6月6日前持本《认购书》及定金收条与房产公司签订《商品房买卖合同》以及补充协议。康后洪若未按照本《认购书》所约定的时间与房产公司完成《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署，或未与约定期限付清相应购房款的，或未于约定期限提供所需全部购房或按揭资料的，或因康后洪违约责任，本《认购书》自动解除。房产公司于2020年6月8日及2020年6月16日向康后洪邮寄送达通知函及解约函，因房产

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新01民终2445号 上诉人（原审原告）：康后洪，女，1979年8月12日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：张树兵，上海市海华永泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵红玲，上海市海华永泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆中安光泰房地产开发有限公司，住所地新疆维……