房屋租赁合同纠纷 （2018）京0114民初18409号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案中，百富汇通公司未向本院提交关于涉案库房取得建设工程规划许可证，原被告双方就涉案库房签订的《库房租赁合同书》应当认定为无效，被告应当将收取的租赁保证金退还给原告。 本案争议焦点是涉案库房何时脱离原告占有而由被告掌控。 涉案库房所在园区已处于拆迁腾退状态，原告委托物流公司对场地内存储物品进行了搬离，被告作为园区管理人员对于该情况应当知晓，另被告自2017年2月后未对原告用电进行每月检查并收费，与常理不符，故本院对于原告主张其于2017年2月19日搬离涉案房屋的事实予以采信。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 原告主张被告返还涉案房屋自2017年4月1日之后房屋
摘要
北京汇通融业科技发展有限公司与北京百富汇通物流有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0114民初18409号原告：北京汇通融业科技发展有限公司，住所地北京市海淀区知春路113号银网中心B座611室。 法定代表人：孙凯华，执行董事。 委托诉讼代理人：韦辅基，北京敬华律师事务所律师。 被告：北京百富汇通物流有限责任公司，住所地北京市昌平区回龙观镇二拨子村。 法定代表人：郝东来，执行董事。 委托诉讼代理人：周海华，北京市岳成律师事务所……