房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终250号

原马云瑞双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定，自觉履行合同义务，双方在《房屋租赁合同书》约定“如因乙方造成甲方损失，由乙方承担相应损失。如因乙方原因发生漏水、漏电、失火等给他人造成损失的，由乙方负全部责任；甲方以保证乙方的正常使用为原则，对房屋及时实施维修和养护。乙方应对房屋维修养护工作给予支持和配合.租赁期间因房屋及附属设施设备出现的损坏，尤其水电路等安全隐患，乙方应采取适当措施，防止损坏扩大并立即通知甲方维修。3若乙方接到通知后未及时维修，因此给他人造成的损失由甲方负责。”，2019年3月22日，系争房屋内发生火灾，根据消防部门的事故原因认定，“该起火灾起火部位位于北卧室内东侧墙壁上的插座处，起火原因系电气线路故障所致。”，在此次事故当中，起火部位是插座处，插座是固定在墙体上，该部位经消防部门勘察过火最为严重，起火原因系电气线路故障所致，在火灾发生前，马云瑞因使用洗衣机跳闸向孙靖海、裴文艳、孙靖海、孙靖海提出过维修请求，当时就可能存在线路故障隐患，孙靖海、裴文艳、孙靖海、孙靖海应当找专业人员检修电路，但孙

原马云瑞双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定，自觉履行合同义务，双方在《房屋租赁合同书》约定“如因乙方造成甲方损失，由乙方承担相应损失。如因乙方原因发生漏水、漏电、失火等给他人造成损失的，由乙方负全部责任；甲方以保证乙方的正常使用为原则，对房屋及时实施维修和养护。乙方应对房屋维修养护工作给予支持和配合.租赁期间因房屋及附属设施设备出现的损坏，尤其水电路等安全隐患，乙方应采取适当措施，防止损坏扩大并立即通知甲方维修。3若乙方接到通知后未及时维修，因此给他人造成的损失由甲方负责。”，2019年3月22日，系争房屋内发生火

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终250号上诉人(一审原告)：孙靖海，男，1965年2月21日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：胡晓桥，辽宁翰盟律师事务所律师。上诉人(一审原告)：裴文艳，女，1970年2月25日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：胡晓桥，辽宁翰盟律师事务所律师。被上诉人(一审被告)：马云瑞，男，1990年2月28日出生，汉族，住……