房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第286号

东德机电公司与雷复香签订的涉诉房屋的租赁合同，已经所有权人同意，应为有效合同。依法成立的合同，具有法律效力，双方当事人均应按照合同全面履行约定义务。本案通过法庭调查，可以得知双方合同解除、不能得到实际履行的原因是由于承租涉诉房屋二层的案外人张金歧未经所有权人或出租人同意擅自改变房屋及相关附属设施结构所致，且二层房屋也不在雷复香的实际掌握和控制范围之内，双方合同中也未约定雷复香有对楼上房屋的装修行为进行监督和制止的义务；从雷复香提供的证据来看，对于二层承租人的装修行为，已影响到了其对承租的一层房屋再次对外进行转租，且其已多次告知东德机电公司的法定代表人并要求进行制止和协调，故东德机电公司诉称的未告知的情况与客观事实不符，不予采信；导致一层房屋顶部受损的原因是由于二层承租人的装修行为所致，而不是因雷复香的责任造成的，故东德机电公司要求雷复香赔偿其相关损失的诉讼请求，没有事实依据，不予支持。对于雷复香的反诉请求，通过生效法律文书中对事实的认定，双方之间所签订租赁合同的解除，是由于第三方的责任造成的，虽雷复香提供了相关证据，欲证实东德机电公司未尽到制止和排除妨害的义务，从而导致双方合同的不能履

东德机电公司与雷复香签订的涉诉房屋的租赁合同，已经所有权人同意，应为有效合同。依法成立的合同，具有法律效力，双方当事人均应按照合同全面履行约定义务。本案通过法庭调查，可以得知双方合同解除、不能得到实际履行的原因是由于承租涉诉房屋二层的案外人张金歧未经所有权人或出租人同意擅自改变房屋及相关附属设施结构所致，且二层房屋也不在雷复香的实际掌握和控制范围之内，双方合同中也未约定雷复香有对楼上房屋的装修行为进行监督和制止的义务；从雷复香提供的证据来看，对于二层承租人的装修行为，已影响到了其对承租的一层房屋再次对外进行转租，且其已多次告知东德机电公司的法定代表人并要求进行制止和协调，故东德机电公司诉称的未

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第286号上诉人（原审原告、反诉被告）山东东德机电设备有限公司，住所地济南市。法定代表人井乐东，董事长。委托代理人杨臻，男，1984年5月7日出生，汉族，该公司员工，住济南市。委托代理人陈军伟，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）雷复香，女，1980年1月25日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人王萍，女……