房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1953号

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中涉案房屋未取得建设规划许可证，故王忠发与陈晶石所签订《房屋租赁合同》无效。对于王忠发主张的陈晶石返还其2017年10月1日至2018年3月1日的租金24万元的诉讼请求，因中共北京市通州区某某村支部委员会出具证明载明涉案房屋于2018年3月拆迁，故对于王忠发主张的返还租金24万元的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。对于陈晶石主张的判令被反诉人支付其拖欠的2018年3月1日至2018年5月1日的房屋占有使用费96667元的诉讼请求，一审法院亦不予支持。对于陈晶石主张的判令被反诉人向反诉人支付自2018年3月1日至实际支付之日止的延迟支付债务利息（以96667元为基数，按照年利率24％计算）的诉讼请求，未有事实及法律依据，一审法院不予支持。对于王忠发主张的依法判决陈晶石赔偿其损失200万元的诉讼请求，因

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中涉案房屋未取得建设规划许可证，故王忠发与陈晶石所签订《房屋租赁合同》无效。对于王忠发主张的陈晶石返还其2017年10月1日至2018年3月1日的租金24万元的诉讼请求，因中共北京市通州区某某村支部委员会出具证明载明涉案房屋于2018年3月拆迁，故对于王忠发主张的返还租金24万元的诉讼请求，依据不足，一审法院不

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终1953号上诉人(原审原告、反诉被告)：王忠发，男，1965年7月25日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：高圣道，北京明科律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：陈晶石，男，1952年1月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：高铭霞，北京伦辉律师事务所律师。上诉人王忠发因与被上诉人陈晶石房屋租赁合同纠纷一案，……