房屋租赁合同纠纷 （2016）苏08民终664号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。原告主张被告金地公司未按照委托租赁及经营管理合同第五条的约定将商铺总价款的24%比例返还租金。从合同第五条第一款约定的内容字面意义（该款三年总计为24%已在原告张勇峰和廖冬丽交付总房款时一次性抵扣）看，租金在交房时已在交付总房款时一次性抵扣。从被告金地公司提供的优先选房申请书中可以清楚的看出，其中明确注明返还客户租金回报112272元。房屋总价款为467798元，经过优惠及返还租金后价款为合同价款348416元，故原告在签订房屋买卖合同时合同约定的价款已经扣除了返还的租金，故原告的诉求无事实及法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百二十六之规定，原审法院判决：驳回原告张勇峰的诉讼请求。案件受理费1870元，减半收取，由原告张勇峰负担。张勇峰不服原审判决，向本院提起上诉称：1、被上诉人三年应给付的租金为82784.64元，而优先选房申请书中列明的返租客户租金回报是112272元，两个数字不符，不能以优先选房申请书中所注明的款项来说明被上诉人已经按合同约定将租金返还。2、

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。原告主张被告金地公司未按照委托租赁及经营管理合同第五条的约定将商铺总价款的24%比例返还租金。从合同第五条第一款约定的内容字面意义（该款三年总计为24%已在原告张勇峰和廖冬丽交付总房款时一次性抵扣）看，租金在交房时已在交付总房款时一次性抵扣。从被告金地公司提供的优先选房申请书中可以清楚的看出，其中明确注明返还客户租金回报112272元。房屋总价款为467798元，经过优惠及返还租金后价款为合同价款348416元，故原告在签订房屋买卖合同时合同约定的价款已经扣除了返还的租金，故原告的诉求无事实及

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08终664号上诉人（原审原告）张勇峰，自由职业者。委托代理人孙志，江苏律轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）淮安金地广场商业管理有限公司，住所地淮安市淮安区。法定代表人蔡桂全，该公司董事长。委托代理人王立法，江苏淮海潮律师事务所律师。上诉人张勇峰与被上诉人淮安金地广场商业管理有限公司（以下简称金地公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安市淮安……