房屋买卖合同纠纷 （2018）苏04民终0217号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张泰瑞、颜廷华签订了《存量房买卖合同》，因此该合同对双方当事人具有法律约束力。现张泰瑞、颜廷华对于解除该合同达成一致意见，法院对此依法予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于张泰瑞已支付的2万元定金，由颜廷华出具的收条为证，法院予以确认。关于证人陶某证人证言的效力，法院认为，其作为江苏满意房产代理有限公司的员工，直接参与了整个过程，地位居中，其证言可信性较强，因此综合张泰瑞、颜廷华在庭审中提交的证据、张泰瑞、颜廷华的庭审陈述以及证人陶某的证言等可以认定违约方为颜廷华。颜廷华辩称因张泰瑞钱未筹足，未按照合同约定的付款期限及时付款才导致合同无法履行的意见，因未提供充分证据证实，法院不予采信，因此张泰瑞主张颜廷华返还定金2万元的诉讼请求，法院予以支持。至于颜廷华暂存于江苏满意房产代理有限公司处的诚意金2万元，颜廷华可另行向江苏满意房产代理有限公司主张。法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，当事人一方不履行合同
摘要
张泰瑞与颜廷华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏04民终0217号上诉人(原审被告)：颜廷华，男，1970年9月14日出生，汉族，住淮安市楚州区。委托诉讼代理人：张雪骏，江苏铭勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张泰瑞，男，1991年3月21日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：胡艳，江苏中吴律师事务所律师。上诉人颜廷华因与被上诉人张泰瑞房屋买卖合同纠纷一案，不服常州市武进区人……