房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终4678号

张正荣、薛蕾签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按照约定全面履行各自义务。然薛蕾在合同履行期间，逾期支付房租，并自认对系争房屋擅自装过隔断，构成违约，应当对系争房屋租赁关系的解除承担违约责任。对薛蕾认为张正荣不修缮系争房屋内的空调、门以及押金抵扣租金的说法，均不足以构成拒付租金、房屋格局改动的理由，法院不予采信。现张正荣、薛蕾均确认双方签订的《租赁合同》已经解除，法院予以确认。关于合同解除的时间，根据张正荣要求于2020年6月29日终止合同的意思表示以及张正荣于2020年6月29日取回系争房屋钥匙进门查看等情节，涉案《租赁合同》的解除时间应以2020年6月29日为宜。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。薛蕾应当支付2020年6月1日至2020年6月29日的房屋租金。薛蕾亦同意支付张正荣主张的水费、电费、燃气费，并无不妥，法院予以支持。至于薛蕾抗辩支付租金的周期为每月5日且已支付租金至2020年6月5日的意见，未能提供相应证据予以证明，也与合同约定不符，法院难以采信。关于系争房屋的返

张正荣、薛蕾签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按照约定全面履行各自义务。然薛蕾在合同履行期间，逾期支付房租，并自认对系争房屋擅自装过隔断，构成违约，应当对系争房屋租赁关系的解除承担违约责任。对薛蕾认为张正荣不修缮系争房屋内的空调、门以及押金抵扣租金的说法，均不足以构成拒付租金、房屋格局改动的理由，法院不予采信。现张正荣、薛蕾均确认双方签订的《租赁合同》已经解除，法院予以确认。关于合同解除的时间，根据张正荣要求于2020年6月29日终止合同的意思表示以及张正荣于2020年6月29日取回系争房屋钥匙进门查看等情节，涉案《租赁合同》的解除时间应以2020年6月29日为宜。合同解除后，尚未

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终4678号上诉人(原审被告)：薛蕾，女，1989年11月20日出生，汉族，户籍所在地江苏省。被上诉人(原审原告)：张正荣，女，1957年11月18日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：胡琦伟，上海市捷华律师事务所律师。上诉人薛蕾因与被上诉人张正荣房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2020)沪0107民初16698号……