房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3386号

柯镇雄与第二服务中心签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，属合法有效的民事合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的当事人可以解除合同”。第二服务中心在租赁合同履行期限内通知柯镇雄不再继续承租并搬离租赁房屋的行为，属于以自己的行为表明不再继续履行合同，构成预期违约，柯镇雄可以依据前述法律规定解除双方之间的租赁合同。关于第二服务中心何时搬离的租赁房屋。虽然第二服务中心未能提供2019年12月15日前搬离租赁房屋的直接证据，但是一审法院注意到以下事实：1.2019年10月16日，第二服务中心告知柯镇雄其于2019年12月15日之后不再继续承租；2.2019年12月7日，第二服务中心在租赁房屋内张贴了搬家海报；3.2019年12月16日，周文贤对王旭说：“租金已过支付期，请尽快支付”，王旭说：“我们搬家啦，不会再支付了，你们尽快处理终止协议的事吧”；4．第二服务中心将物业费交纳至2019年12月15日，将电费和水费交至2019年12月14日。第二服务中心的前述表述和

柯镇雄与第二服务中心签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，属合法有效的民事合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的当事人可以解除合同”。第二服务中心在租赁合同履行期限内通知柯镇雄不再继续承租并搬离租赁房屋的行为，属于以自己的行为表明不再继续履行合同，构成预期违约，柯镇雄可以依据前述法律规定解除双方之间的租赁合同。关于第二服务中心何时搬离的租赁房屋。虽然第二服务中心未能提供2019年12月15日前搬离租赁房屋的直接证据，但是一审法院注意到以下事实：1.2019年10月

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3386号上诉人（原审原告）：柯镇雄，男，1968年1月29日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：胡琼芳，北京市尚公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阳光雨露信息技术服务（北京）有限公司第二服务中心，营业场所北京市西城区广安门外大街305号二区1号楼1层05。负责人：吕再峰，总经理。委托诉讼代理人：程曼，女，阳光雨露信息技术……