房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终1998号

本案中争议焦点有：一、原乌鲁木齐市柴窝堡湖管理处未能提供提供知青苑餐厅及客房营业执照、特种行业许可证、消防许可证、卫生许可证手续行为，能否构成马义忠不付租金的抗辩；二、原乌鲁木齐市柴窝堡湖管理处向马义忠送达的解除合同通知书，是否产生合同解除的效果。关于第一个争议焦点，马义忠租赁了原乌鲁木齐市柴窝堡湖管理处的知青苑餐厅，并约定租金前三年即2014年5月至2017年5月期间，租金为每年20万元，每一季度付5万。原乌鲁木齐市柴窝堡湖管理处依照合同约定向其提供了房屋，马义忠就应当依约向原乌鲁木齐市柴窝堡湖管理处支付租金以及水电费。在合同中明确约定，原乌鲁木齐市柴窝堡湖管理处提供现用的营业执照，现有的经营手续，在签订合同时，原乌鲁木齐市柴窝堡湖管理处只有餐饮服务许可证，也依约向马义忠提供了该许可证，已经依约履行了合同义务，马义忠无法办理宾馆经营的审批手续这一事实并非原乌鲁木齐市柴窝堡湖管理处的违约行为造成，故马义忠不得以此作为不付租金的抗辩。故一审法院对于原乌鲁木齐市柴窝堡湖管理处请求马义忠支付租金22.5万元和水电费31269.84元的诉讼请求，依法予以支持。且因为合同并未约定原乌鲁木齐市柴窝

本案中争议焦点有：一、原乌鲁木齐市柴窝堡湖管理处未能提供提供知青苑餐厅及客房营业执照、特种行业许可证、消防许可证、卫生许可证手续行为，能否构成马义忠不付租金的抗辩；二、原乌鲁木齐市柴窝堡湖管理处向马义忠送达的解除合同通知书，是否产生合同解除的效果。关于第一个争议焦点，马义忠租赁了原乌鲁木齐市柴窝堡湖管理处的知青苑餐厅，并约定租金前三年即2014年5月至2017年5月期间，租金为每年20万元，每一季度付5万。原乌鲁木齐市柴窝堡湖管理处依照合同约定向其提供了房屋，马义忠就应当依约向原乌鲁木齐市柴窝堡湖管理处支付租金以及水电费。在合同中明确约定，原乌鲁木齐市柴窝堡湖管理处提供现用的营业执照，现有的经

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终1998号上诉人（原审被告、反诉原告）：马义忠，男，1967年1月20日出生，回族，个体经营者，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：刘存保，男，1960年9月22日出生，汉族，自治区供水协会物资中心法律顾问，住乌鲁木齐市温泉西路。被上诉人（原审原告、反诉被告）：乌鲁木齐市达坂城区旅游景区管理委员会（乌鲁木齐市柴窝堡湖管理处已被……