房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终5698号

宏润公司与金梦圆老年乐园签订的租赁协议书及出租主体变更协议、补充协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规效力性强制规定，属合法有效，双方应按约定履行各自义务。关于双方的房屋租赁关系是否应被解除。同履行期间，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，涉案房屋及土地位于道路工程项目拆迁范围之内，双方的房屋租赁关系因不可抗力已经无法继续履行。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，宏润公司的合同根本目的是收取租金，而金梦圆老年乐园未如约缴纳2010年11月1日起的房屋租金。金梦圆老年乐园迟延履行债务的行为使得宏润公司的合同目的无法实现。故宏润公司有权解除合同。原审法院已就拆迁补偿问题是否提起反诉向金梦圆老年乐园进行释明，金梦圆老年乐园坚持不提起反诉。加之，拆迁补偿问题与租赁关系的解除亦非同一法律关系，拆迁补偿问题的解决不能影响租赁关系的解除。故金梦圆老年乐园所持补偿问题解决之前不能直接判决解除合同之主张无法律依据，应不予支持。关于房屋租金的支付。金梦圆老年乐园与宏润公司之间并无缓交租金的协议，且金梦圆老年乐园与宏

宏润公司与金梦圆老年乐园签订的租赁协议书及出租主体变更协议、补充协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规效力性强制规定，属合法有效，双方应按约定履行各自义务。关于双方的房屋租赁关系是否应被解除。同履行期间，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，涉案房屋及土地位于道路工程项目拆迁范围之内，双方的房屋租赁关系因不可抗力已经无法继续履行。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，宏润公司的合同根本目的是收取租金，而金梦圆老年乐园未如约缴纳2010年11月1日起的房屋租金。金梦圆老年乐园迟延履行债务的行为使得宏润公司的合

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5698号上诉人（原审被告）北京市石景山区金梦圆老年乐园，住所地石景山区八大处路**号。法定代表人刘蕴华，园长。委托代理人段福惠，北京在明律师事务所律师。委托代理人仝秀琴，女，1960年12月3日出生。被上诉人（原审原告）北京宏润投资经营公司，住所地北京市石景山区八角西街商业1号楼。法定代表人胡志勇，董事长。委托代理人ＸＸ庆，男，198……