房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民四终字第581号

讼争之房所有权人天津市南开蔬菜公司将房屋整体租予天津劝业场（集团）超市连锁有限公司，并同意承租方转租，故天津劝业场（集团）超市连锁有限公司与天津市德新商贸有限公司于2005年7月11日签订的《天津市房屋租赁合同》合法有效。在合同履行中，双方主体均发生变化，天津劝业场（集团）超市连锁有限公司清算后注销，经查证，权利义务已由原告承继，且被告已委托案外人天津林旺房地产经纪有限公司将房租实际交予原告；而天津市德新商贸有限公司与天津市金五福渔府及天津劝业场（集团）超市连锁有限公司又达成三方协议，天津市德新商贸有限公司的一切经营活动由天津市金五福渔府继续进行，全部民事责任均由该天津市金五福渔府承担，后天津市金五福渔府更名为被告。故被告抗辩原、被告之间不存在租赁合同关系，原告主体不适格的理由，一审法院不予采信，双方均应依原合同约定履行各自义务。被告称租金已交齐，但未出具相关证据证实，因此，原告要求被告给付2012年7月至2013年12月的房租321020元，一审法院予以支持。由于被告未按照合同约定给付原告租金，应承担违约责任，依合同约定，每逾期一日，应支付拖欠租金万分之三的违约金，故原告要求被告给付

讼争之房所有权人天津市南开蔬菜公司将房屋整体租予天津劝业场（集团）超市连锁有限公司，并同意承租方转租，故天津劝业场（集团）超市连锁有限公司与天津市德新商贸有限公司于2005年7月11日签订的《天津市房屋租赁合同》合法有效。在合同履行中，双方主体均发生变化，天津劝业场（集团）超市连锁有限公司清算后注销，经查证，权利义务已由原告承继，且被告已委托案外人天津林旺房地产经纪有限公司将房租实际交予原告；而天津市德新商贸有限公司与天津市金五福渔府及天津劝业场（集团）超市连锁有限公司又达成三方协议，天津市德新商贸有限公司的一切经营活动由天津市金五福渔府继续进行，全部民事责任均由该天津市金五福渔府承担，后天津

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第581号上诉人（原审被告）天津市五福轩渔府。法定代表人肖秀英，总经理。委托代理人吴金红，天津竹音律师事务所律师。委托代理人郑秀起，天津竹音律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津劝业场（集团）股份有限公司，住所地天津市和平区和平路290号。法定代表人回金普，董事长。委托代理人韩颖，该公司法律事务专员。委托代理人孔金荣，天津尚志思源律……