房屋租赁合同纠纷 （2015）赣中民一终字第8号

原、被告在《房屋租赁合同》签订后另达成的自愿交纳租赁合同外一次性房租5000元的口头协议，虽未采用书面形式，但原告已履行交款义务，被告也接受并出具发票给原告，该协议依法成立。因此，被告取得该5000元是合法的，不构成不当得利。原告在租赁合同到期终止后，以该5000元房租非其自愿，显失公平，系不当得利为由，要求被告返还，没有证据证实，不符合不当得利的构成要件，也超出了法律规定行使撤销权的除斥期间，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第五十四条、第五十五条之规定，判决如下：驳回原告廖某某的诉讼请求。案件受理费50元，由原告廖某某承担。上诉人廖某某上诉称：被上诉人收取的“合同外一次性5000元房租”属于合同保证金，合同到期后，上诉人未再续租该店面，被上诉人应当返还该笔款项。被上诉人没有合法依据收取该款，构成不当得利。被上诉人认为不构成不当得利应当承担举证责任，证明其收取该款项有合法依据。综上，请求二审法院撤销原审判决，改判被上诉人返还上诉人5000元，并支付该笔款的利息，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。被上诉人赣南地质调查大队辩称：被上诉人收取的该5000元不是合同保证

原、被告在《房屋租赁合同》签订后另达成的自愿交纳租赁合同外一次性房租5000元的口头协议，虽未采用书面形式，但原告已履行交款义务，被告也接受并出具发票给原告，该协议依法成立。因此，被告取得该5000元是合法的，不构成不当得利。原告在租赁合同到期终止后，以该5000元房租非其自愿，显失公平，系不当得利为由，要求被告返还，没有证据证实，不符合不当得利的构成要件，也超出了法律规定行使撤销权的除斥期间，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第五十四条、第五十五条之规定，判决如下：驳回原告廖某某的诉讼请求。案件受理费50元，由原告廖某某承担。上诉人廖某某上诉称：被上诉人收取的“合同外一

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第8号上诉人（原审原告）廖某某。被上诉人（原审被告）江西省地质矿产勘查开发局赣南地质调查大队。住所地：赣州市章贡区红旗大道**号。法定代表人郑继忠，系该队大队长。委托代理人吴玉晖，江西钨都律师事务所律师。委托代理人李冠霆，江西钨都律师事务所律师。上诉人廖某某因与被上诉人江西省地质矿产勘查开发局赣南地质调查大队（下称“赣南地质调查大队……