商品房预约合同纠纷 （2016）闽04民终1023号

陈文与环球公司就涉案的五洲凯旋门商品房预约签订购房合同达成的口头协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约定履行自己的义务。本案中，从双方履行协议过程的情况看，结合已查明的事实可知，环球公司以其所开具的收据无效为由拒不与陈文签订购房合同，在本案中存有过错，应承担相应的民事责任。因此，陈文要求解除与环球公司口头达成的商品房预约协议，理由充分，应当予以支持。同时，环球公司应返还陈文购房款并按银行贷款的基准利率计算支付资金占用期间的利息损失。本案中，虽然陈文未直接支付给环球公司购房款，但纵观陈步贤与陈文间、陈步贤与环球公司间以及环球公司与陈文之间的的磋商来看，三方已达成合意，即由环球公司将陈步贤在环球公司的股份款对应的财产权益转为陈文的购房款，以抵偿陈步贤为卢永溶担保所欠陈文之债。此前的担保借款的债务法律关系已转为房屋买卖（以房抵债）法律关系，陈文与环球公司预约签订购房合同，以上合意系方的真实意思表示，应予确认。此后，债权债务关系的主体，已经由原来陈文与陈步贤之间的债权债务转化为陈文与环球公司之间的债权债务，之前的担保债务已经消亡，陈文不能再向陈步

陈文与环球公司就涉案的五洲凯旋门商品房预约签订购房合同达成的口头协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约定履行自己的义务。本案中，从双方履行协议过程的情况看，结合已查明的事实可知，环球公司以其所开具的收据无效为由拒不与陈文签订购房合同，在本案中存有过错，应承担相应的民事责任。因此，陈文要求解除与环球公司口头达成的商品房预约协议，理由充分，应当予以支持。同时，环球公司应返还陈文购房款并按银行贷款的基准利率计算支付资金占用期间的利息损失。本案中，虽然陈文未直接支付给环球公司购房款，但纵观陈步贤与陈文间、陈步贤与环球公司间以及环球公司与陈文之间的的磋商来

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终1023号上诉人（原审被告）：三明环球房地产发展有限公司，住所地永安市新安路1号。法定代表人：康志煌，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑晓军、陈龙，福建枫桦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈文，女，1963年11月7日出生，汉族，住福建省永安市。委托诉讼代理人：福才，福建建州联兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈军（系被上诉人陈文……