房屋租赁合同纠纷 （2020）津01民终6490号

涉案合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，各方均应依约履行合同义务。中奥公司逾期未依照补充协议约定支付租金，海顺公司有权依照补充协议约定的按照涉讼合同约定内容向其主张违约责任，即海顺公司有权提前终止合同，要求中奥公司腾交房屋并向其主张违约金。海顺公司现按照补充协议约定标准计算中奥公司能够正常使用房屋期间的费用，符合法律规定及双方约定，一审法院予以认定。现有证据显示海顺公司向中奥公司送达终止通知的时间为2020年6月3日，故海顺公司有权向中奥公司主张2020年1月1日至同年2月5日及同年5月6日至同年5月31日期间的租金67610.83元（49457.15元+481.53平方米×2.9元/日/平方米×26日÷2）和2020年7月30日至同年8月5日期间的房屋使用费4887.53元（481.53平方米×2.9元/日/平方米×7日÷2）及同年8月6日至中奥公司实际腾交房屋之日止的房屋使用费（按照每月42474.96元的标准计算）。涉案合同约定了违约金，其关于滞纳金的约定过高，故一审法院依法调整滞纳金计算标准为全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率的1.3倍。一

涉案合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，各方均应依约履行合同义务。中奥公司逾期未依照补充协议约定支付租金，海顺公司有权依照补充协议约定的按照涉讼合同约定内容向其主张违约责任，即海顺公司有权提前终止合同，要求中奥公司腾交房屋并向其主张违约金。海顺公司现按照补充协议约定标准计算中奥公司能够正常使用房屋期间的费用，符合法律规定及双方约定，一审法院予以认定。现有证据显示海顺公司向中奥公司送达终止通知的时间为2020年6月3日，故海顺公司有权向中奥公司主张2020年1月1日至同年2月5日及同年5月6日至同年5月31日期间的租金67610.83元（49457.15元+481.53平

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6490号上诉人（一审被告）：中奥商银（天津）有限公司，住所地天津市南开区南京路309号环球置地广场31层3106。法定代表人：陆苍，总经理。委托诉讼代理人：温蕾，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李宝洁，女，该公司员工。被上诉人（一审原告）：天津海顺置业发展有限公司，住所地天津市南开区南京路309号604。法定代表人：尚长源，董事长。委……