房屋租赁合同纠纷 （2021）湘04民终699号

本案的争议焦点为：1、2019年之前的租金是否超过诉讼时效；2、技师学院与锦宏公司之间的租赁合同是否解除，何时解除；3、技师学院与金色家族酒店公司是否存在租赁关系；4、本案中支付租金或占有使用费的主体是谁；5、租金或占有使用费及违约金的数额如何确定；6、金色家族投资公司、金色家族酒店公司的反诉请求是否能够支持；7、黄锡清是否应当承担锦宏公司在本案中的各项义务；8、涉案房屋是否应当返还。经综合分析认定如下：1、技师学院的起诉未超过诉讼时效期间。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。第一百八十九条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”本案为房屋租赁合同纠纷，在出租人交付房屋后，承租人支付租金的义务属于同一债务，故诉讼时效期间应从最后一期履行期限届满之日起计算。技师学院与锦宏公司约定的合同期限至2028年5月31日，即使从锦宏公司出具解除合同的函开始计算，技师学院向本院主张租金也未超过三年诉讼时效期间。锦宏公司与金色家族投资公司签订

本案的争议焦点为：1、2019年之前的租金是否超过诉讼时效；2、技师学院与锦宏公司之间的租赁合同是否解除，何时解除；3、技师学院与金色家族酒店公司是否存在租赁关系；4、本案中支付租金或占有使用费的主体是谁；5、租金或占有使用费及违约金的数额如何确定；6、金色家族投资公司、金色家族酒店公司的反诉请求是否能够支持；7、黄锡清是否应当承担锦宏公司在本案中的各项义务；8、涉案房屋是否应当返还。经综合分析认定如下：1、技师学院的起诉未超过诉讼时效期间。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。第

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终699号上诉人（原审被告、反诉原告）：金色家族（集团）投资有限公司，住所地:香港特别行政区九龙尖沙咀勒巷196号宝勒商业大厦13栋B室。法定代表人：瞿湘林。上诉人（原审被告、反诉原告）：衡阳金色家族酒店有限责任公司，住所地：湖南省衡阳市雁峰区先锋路37号。法定代表人：王龙龙。上诉人（原审被告）：衡阳金色家族商贸有限公司，住所地：湖南省……