房屋租赁合同纠纷 （2014）濮中法民一终字第00731号

原告意承租的本案用于出租的房屋是由被告濮阳市聚龙房地产开发公司开发建设，该房屋的出租权在被告濮阳市聚龙房地产开发公司，被告赵建春有权将房屋对外出租应取得该房屋的所有权或有合同约定。而本案中，被告赵建春虽与被告濮阳市聚龙房地产开发公司签订了大厦承包经营合同，被告赵建春也申请成立了属于个体经营性质的濮阳市华龙区尚城大厦，因被告赵建春与聚龙房产公司的承包经营合同没有履行，且濮阳市工商行政管理部门限制被告赵建春于2011年10月11日前从事经营活动，基于上述原因被告赵建春没有取得该租赁房屋的对外出租权。显然赵建春不具备与原告订立《尚城商业大厦定铺协议》的必要条件和权属，更没有收取原告租房定金的法律依据。被告赵建春无合同约定和法律依据收取原告40000元款构成不当得利，被告赵建春因无依据占有该款应当返还原告，因此给原告造成的损失也应当予以赔偿，因原告没有提供被告赵建春收取原告40000元给其造成损失的证据，故被告赵建春应当返还收取原告的40000元。关于原告请求的租赁合同纠纷无事实根据，本院不予采信。原告的定铺协议签订后，没有按照约定向合同的相对方缴纳定金或租金，而是向赵建春交纳40000元款，

原告意承租的本案用于出租的房屋是由被告濮阳市聚龙房地产开发公司开发建设，该房屋的出租权在被告濮阳市聚龙房地产开发公司，被告赵建春有权将房屋对外出租应取得该房屋的所有权或有合同约定。而本案中，被告赵建春虽与被告濮阳市聚龙房地产开发公司签订了大厦承包经营合同，被告赵建春也申请成立了属于个体经营性质的濮阳市华龙区尚城大厦，因被告赵建春与聚龙房产公司的承包经营合同没有履行，且濮阳市工商行政管理部门限制被告赵建春于2011年10月11日前从事经营活动，基于上述原因被告赵建春没有取得该租赁房屋的对外出租权。显然赵建春不具备与原告订立《尚城商业大厦定铺协议》的必要条件和权属，更没有收取原告租房定金的法律依据

濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）濮中法民一终字第00731号上诉人（原审原告）：王书朝，男，汉族，1976年5月7日出生，住濮阳市华龙区。委托代理人裴英伟，河南心力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵建春，男，汉族，1973年8月19日出生，住濮阳市华龙区。委托代理人王进耀，濮阳市华龙区大庆路街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘聚岭，男，汉族，1956年4月21日……