房屋租赁合同纠纷 （2014）周民终字第2456号

三十年前，在南、西邻大道，东邻坑塘，北邻可耕地的地方，经大石村委会同意，蒋中海建造三间房屋，用于医疗卫生事业。2013年1月25日蒋金刚与蒋春生、蒋可平、蒋金生签订该三间房屋的租赁协议，蒋中海当时不在场，后来知道后，不予认可，因此，蒋金刚、蒋春生、蒋可平、蒋金生背着该房屋的所有人蒋中海，签订的租赁协议是无效的，蒋金刚、蒋春生、蒋可平、蒋金生对争议的房屋没有处分权。故对于蒋中海申请撤销蒋金刚与蒋春生、蒋可平、蒋金生签订的租赁协议诉求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：蒋金刚与蒋春生、蒋可平、蒋金生之间签订的租赁协议无效。案件受理费100元，由蒋金刚、蒋春生、蒋可平、蒋金生负担。上诉人蒋春生、蒋可平不服原判上诉称，魏集镇大石村村委会的证明与事实不符，村委会没有派人出庭作证，该份证明不具有证明力，原审依据一份有瑕疵的证明认定本案事实，有失公正。原审认定争议房屋属于蒋中海所建存在错误，争议房屋是蒋春生所建，蒋春生有权签订租赁协议。被上诉人蒋中海答辩称，上诉人的上诉理由不成立，请求维持原判。被上诉人蒋金刚答辩称，原审判决正确，应予维持。二审查明的事实与原审查明的事实相

三十年前，在南、西邻大道，东邻坑塘，北邻可耕地的地方，经大石村委会同意，蒋中海建造三间房屋，用于医疗卫生事业。2013年1月25日蒋金刚与蒋春生、蒋可平、蒋金生签订该三间房屋的租赁协议，蒋中海当时不在场，后来知道后，不予认可，因此，蒋金刚、蒋春生、蒋可平、蒋金生背着该房屋的所有人蒋中海，签订的租赁协议是无效的，蒋金刚、蒋春生、蒋可平、蒋金生对争议的房屋没有处分权。故对于蒋中海申请撤销蒋金刚与蒋春生、蒋可平、蒋金生签订的租赁协议诉求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：蒋金刚与蒋春生、蒋可平、蒋金生之间签订的租赁协议无效。案件受理费100元，由蒋金刚、蒋春生、蒋可平、蒋

周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）周民终字第2456号上诉人（原审被告）蒋春生，男，1962年10月2日生，汉族，住河南省商水县。上诉人（原审被告）蒋可平，男，1968年2月13日生，汉族，住河南省商水县。被上诉人（原审原告）蒋中海，男，1940年8月15日生，汉族，住河南省商水县。被上诉人（原审被告）蒋金刚，男，1978年6月4日生，汉族，住河南省商水县。被上诉人（原审被告）蒋金生……