房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终10225号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。因宏基业珠宝公司未按照合同的约定支付租金，自2015年1月1日开始拖欠租金，已经违约。现西西友谊商城依据合同约定向宏基业珠宝公司行使解除权，并于2016年9月21日提起诉讼，要求法院予以确认，宏基业珠宝公司认可于2016年10月22日收到西西友谊商城的起诉书副本，虽然在诉讼中不同意解除，其所述理由没有事实依据，法院不予采信，故法院确认合同于2016年10月22日解除。合同解除后，宏基业珠宝公司负有返还租赁物的义务，租赁的房屋应当予以返还。对于西西

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。因宏基业珠宝公司未按照合同的约定支付租金，自201

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017京02民终10225号上诉人（原审被告）：北京市宏基业天然珠宝市场有限公司，住所地北京市西城区西单北大街109号地上第三、四层。法定代表人：刘永刚，总经理。委托诉讼代理人：闵学晶，北京市首创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京西西友谊商城有限公司，住所地北京市西城区华远北街1号。法定代表人：段莉彩，董事长。委托诉讼代理人：王博，北京市义博律师……