房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终4117号

当事人在合同目的不能实现的情况下，可以解除合同。本案中，凯荣置业（沈阳）有限公司将案涉仓房20年的使用权转让给金才深，金才深在使用案涉仓房的过程中，案涉仓房因防空办公室责令凯荣置业（沈阳）有限公司改正非法改建人防工程结构的违法行为而被拆除，导致双方之间《仓房使用权转让合同》的合同目的已经无法实现，故《仓房使用权转让合同》应予解除。对于金才深要求凯荣置业（沈阳）有限公司返还35,000元合同款的诉讼请求，因双方《仓房使用权转让合同》已经部分履行，故在合同解除后，凯荣置业（沈阳）有限公司应将合同款在扣除已经履行的年限后返还给金才深。金才深实际使用案涉仓房的期间为2013年1月1日起至2015年12月31日止，共计3年，故凯荣置业（沈阳）有限公司应将剩余使用权年限所对应合同价款29,750元（35,000元/20年×17年）返还给金才深。对于金才深要求凯荣置业（沈阳）有限公司向其支付赔偿金（合同款利息）的诉讼请求，因金才深向凯荣置业（沈阳）有限公司一次性支付20年仓房使用权价款属于双方合意行为，双方亦未对此约定利息，而案涉仓房被拆除后凯荣置业（沈阳）有限公司即应将剩余年限的合同款返还给金才深

当事人在合同目的不能实现的情况下，可以解除合同。本案中，凯荣置业（沈阳）有限公司将案涉仓房20年的使用权转让给金才深，金才深在使用案涉仓房的过程中，案涉仓房因防空办公室责令凯荣置业（沈阳）有限公司改正非法改建人防工程结构的违法行为而被拆除，导致双方之间《仓房使用权转让合同》的合同目的已经无法实现，故《仓房使用权转让合同》应予解除。对于金才深要求凯荣置业（沈阳）有限公司返还35,000元合同款的诉讼请求，因双方《仓房使用权转让合同》已经部分履行，故在合同解除后，凯荣置业（沈阳）有限公司应将合同款在扣除已经履行的年限后返还给金才深。金才深实际使用案涉仓房的期间为2013年1月1日起至2015年12

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4117号上诉人（原审被告）：凯荣置业（沈阳）有限公司，住所地沈阳市铁西区牛心屯三路2号2门。法定代表人：杨国仁，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈婉夏，辽宁安行律师事务所律师。委托诉讼代理人：王威，辽宁安行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金才深，男，1990年1月17日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：陈兆剑，辽宁同方……