房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终24478号

本案为房屋租赁合同纠纷，根据当事人的上诉请求和理由，本案二审的争议焦点为：一、李柳松是否有权向谭沛明主张包含停产停业补偿费、擅改经营性用途适当补偿费、擅改商业部分室内装修补偿费在内的房屋拆迁补偿款；二、谭沛明是否应向李柳松返还押金和进场费。关于争议焦点一。本院认为，谭沛明系与李柳松签订《私人房屋租赁合同书》的相对方，涉案房屋因拆迁被腾退时，双方的房屋租赁合同尚未到期，李柳松作为涉案合同的承租人，有权向出租人谭沛明主张拆迁补偿款。谭沛明主张与李柳松已经在租赁合同中对房屋征收的处理方式作出安排，李柳松无权向出租人谭沛明主张拆迁补偿款。对此，本院认为，虽然合同约定“租房如有征收、重建，乙方（李柳松）无条件退还房屋给甲方（谭沛明）”，但该约定并未涉及补偿问题，双方合同中也并未对补偿作出任何约定，故谭沛明的上述主张本院不予支持。关于可主张的补偿项目。本院认为，本案业主获得的拆迁补偿项目中，停产停业补偿费、擅改经营性用途适当补偿费及擅改商业部分室内装修补偿费，是用于弥补被征收店铺的经营者因拆迁而遭受的停产、停业、装修等损失，李柳松作为涉案店铺的实际经营者，有权主张上述三个项目的补偿。一审判决谭沛明

本案为房屋租赁合同纠纷，根据当事人的上诉请求和理由，本案二审的争议焦点为：一、李柳松是否有权向谭沛明主张包含停产停业补偿费、擅改经营性用途适当补偿费、擅改商业部分室内装修补偿费在内的房屋拆迁补偿款；二、谭沛明是否应向李柳松返还押金和进场费。关于争议焦点一。本院认为，谭沛明系与李柳松签订《私人房屋租赁合同书》的相对方，涉案房屋因拆迁被腾退时，双方的房屋租赁合同尚未到期，李柳松作为涉案合同的承租人，有权向出租人谭沛明主张拆迁补偿款。谭沛明主张与李柳松已经在租赁合同中对房屋征收的处理方式作出安排，李柳松无权向出租人谭沛明主张拆迁补偿款。对此，本院认为，虽然合同约定“租房如有征收、重建，乙方（李柳松）

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终24478号上诉人（原审被告）：谭沛明，男，汉族，1964年8月26日出生，住所地：广东省开平市。委托诉讼代理人：李娜，广东中熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：阳开容，广东中熙律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李柳松，男，汉族，1982年11月29日出生，住所地：湖北省黄梅县。原审原告：郝光文，男，汉族，1971年1月11日出……