房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂11民终644号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋出租人将房屋交给承租人使用，承租人应按照《房屋租赁合同》的约定期限支付租金。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，黄冈农商行与尹传正签订《房屋租赁合同》期满后，尹传正继续使用租赁物，黄冈农商行亦未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。黄冈农商行已按合同约定于2016年2月18日向尹传正发出律师函，且律师函尹传正已收到，黄冈农商行已履行通知解除合同的义务。故双方签订的《房屋租赁合同》于尹传正收到黄冈农商行发出的律师函之日即2016年2月18日已经依法解除。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。黄冈农商行主张尹传正立即腾退占用房屋依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋出租人将房屋交给承租人使用，承租人应按照《房屋租赁合同》的约定期限支付租金。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，黄冈农商行与尹传正签订《房屋租赁合同》期满后，尹传正继续使用租赁物，黄冈农商行亦未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终644号上诉人（一审被告）：尹传正，男，1963年6月5日出生，汉族，湖北省鄂州市人，住湖北省黄冈市黄州区，被上诉人（一审原告）：湖北黄冈农村商业银行股份有限公司，组织机构代码：31645432-4，地址：黄冈市黄州区黄州大道46号。法定代表人：程中良，该行董事长。委托诉讼代理人：刘世刚，该行职员，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：……