房屋租赁合同纠纷 （2021）闽02民终458号

黄衍智与卢炎彬之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，双方应按合同约定履行。卢炎彬主张双方于2019年3月10日左右经协商一致解除合同，且已返还案涉租赁物给黄衍智，但卢炎彬未举证证明，一审法院对卢炎彬的该项抗辩主张不予采信。卢炎彬主张黄衍智将案涉房屋转租他人，但卢炎彬也无证据证明该项主张。黄衍智自认其于2020年2月19日收回案涉租赁物，在没有证据证明黄衍智与卢炎彬的租赁合同在此之前已经解除或黄衍智另行与他人订立租赁合同的情况下，黄衍智与卢炎彬之间的租赁合同实际于2020年2月19日解除，对黄衍智请求判令解除其与卢炎彬签订的《房屋租赁合同》的诉求，一审法院不予支持。卢炎彬未提供付款凭证的情况下，一审法院对黄衍智自认的已付租金情况予以采信。合同履行期间，卢炎彬本应于2018年8月26日支付2018年9月11日至2018年12月10日期间的租金，卢炎彬迟至2018年9月7日支付，迟延11天；卢炎彬本应于2018年11月26日支付2018年12月11日至2019年3月10日期间的租金，卢炎彬迟至2018年12月13日支付，迟延17天；卢炎彬本应于2019年2月23日支付2019年3月11日至20

黄衍智与卢炎彬之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，双方应按合同约定履行。卢炎彬主张双方于2019年3月10日左右经协商一致解除合同，且已返还案涉租赁物给黄衍智，但卢炎彬未举证证明，一审法院对卢炎彬的该项抗辩主张不予采信。卢炎彬主张黄衍智将案涉房屋转租他人，但卢炎彬也无证据证明该项主张。黄衍智自认其于2020年2月19日收回案涉租赁物，在没有证据证明黄衍智与卢炎彬的租赁合同在此之前已经解除或黄衍智另行与他人订立租赁合同的情况下，黄衍智与卢炎彬之间的租赁合同实际于2020年2月19日解除，对黄衍智请求判令解除其与卢炎彬签订的《房屋租赁合同》的诉求，一审法院不予支持。卢炎彬未提供付款凭证的情况下，一

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽02民终458号 上诉人（原审被告）：卢炎彬，男，1981年10月26日出生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：卢水平，福建尔友律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄衍智，男，1950年7月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄晓彬（黄衍智之子），男，1978年7月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上诉……