行纪合同纠纷 （2017）苏05民终10666号
裁判要旨
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力，由行为人承担责任。本案中方利与王永华签订《房屋买卖（居间）合同》时签名时注明“代”，表明其并非以自己的名义处分案涉房产，而是以案涉房屋所有权人名义处分案涉房屋，其目的在于为王永华与案涉房屋所有权人即其儿子柳骁腾与儿媳张雨涵之间设立民事权利义务，因此方利与王永华签订《房屋买卖（居间）合同》的行为系民事代理行为。但方利在与王永华签订《房屋买卖（居间）合同》合同时，并未取得案涉房屋所有权人的授权，其代理行为属于无权代理。事后，柳骁腾虽通过微信聊天方式向王永华作出再签订合同的意思表示，但最终并未与王永华签订，故方利与王永华签订《房屋买卖（居间）合同》并未得到权利人的追认，该《房屋买卖（居间）合同》成为事实上无法履行的合同，王永华有权要求与方利解除合同、退还定金并承担相应违约责任。由于王永华当庭提出解除《房屋买卖（居间）合同》，故王永华与方利签订的《房屋买卖（居间）合同》于2017年6月27日解除。王永华在与方利签订《房屋买卖（居间）合同》时明知方利并非案涉房屋所有权人，也明知方利并
摘要
王永华与方利、柳晓腾行纪合同纠纷二审民事判决书 行纪合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终10666号上诉人（原审原告）:王永华，男,1974年2月3日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：姜国云，苏州市吴江区松陵法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:方利，女,1964年2月19日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被上诉人（原审被告）:柳晓腾，男,1987年5月26日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托……