所有权确认纠纷 （2019）黑01民终3567号

本案是一起因房屋所有权确权而引发的民事纠纷，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中杨兴明虽然与诉争房屋的出卖人在房屋中介机构签订了房屋买卖协议并向房屋中介机构缴纳了购房款，但未在国家设立的房产交易机构进行交易，亦未经过房屋权属登记机关申请确认并颁发房屋产权证书。杨兴明的交易行为仅停留在签订合同后的履行阶段，未依法取得房屋所有权。于长玲作为买受人与售房人李红雨在房产交易中心签订的房屋买卖协议，是双方真实意思表示，并依法办理了房屋权属变更登记手续，取得了房屋权属证书。并且在本案法庭辩论终结前，杨兴明亦未提供于长玲与售房人李红雨之间的房屋买卖有无效或可撤销的事实依据。故于长玲通过买卖依法取得了诉争房屋的所有权。关于杨兴明所述于长玲擅自将房屋落户到其名下，侵犯了其合法权利的主张，庭审中，杨兴明未举证加以证实。诉争房屋在交易后，一直由于长玲及其家人居住使用，并在出租后取得租金收益。杨兴明对此情况是了解的，在于长玲去世前杨兴明未持有异议。杨兴明所述直至于长玲去世后方得知侵权行为的发生，不

本案是一起因房屋所有权确权而引发的民事纠纷，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中杨兴明虽然与诉争房屋的出卖人在房屋中介机构签订了房屋买卖协议并向房屋中介机构缴纳了购房款，但未在国家设立的房产交易机构进行交易，亦未经过房屋权属登记机关申请确认并颁发房屋产权证书。杨兴明的交易行为仅停留在签订合同后的履行阶段，未依法取得房屋所有权。于长玲作为买受人与售房人李红雨在房产交易中心签订的房屋买卖协议，是双方真实意思表示，并依法办理了房屋权属变更登记手续，取得了房屋权属证书。并且在本案法庭辩论终

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终3567号上诉人（原审原告）：杨兴明，男，1969年2月25日出生，满族，黑龙江省高级人民法院审判员，住哈尔滨市南岗区。上诉人（原审被告）：杨冠乔，男，2000年3月13日出生，满族，国外留学生，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：郭贵杰，黑龙江龙鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于国华，男，1945年3月19日出生，汉族，黑……