房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8287号

温海波、卓廷公司之间签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。现双方均提出解除该合同，法院予以准许。对于合同解除的原因，温海波认为系卓廷公司不实广告等导致其合同目的无法实现，卓廷公司则认为系温海波未按照合同约定支付相应款项并接收系争房屋，系温海波违约造成合同解除。法院认为，倪某系卓廷公司委托的招商代理机构工作人员，其行为代表被告，倪某就系争房屋招租在其朋友圈发布的广告，上写明房屋“商住两用”，该广告足以引起有意租赁房屋人对房屋的用途产生误解，卓廷公司虽称根据相关规定科技园区内可以有公寓性质房屋存在，但事实上系争房屋房地产登记簿载明用途为科研设计用房；而温海波作为承租方，租赁合同首部陈述其对租赁房屋“现状有了充分的了解”，但温海波租赁系争房屋有特殊用途，根据其所述签订合同时并未查看相应房屋产权登记信息，仅凭卓廷公司发布广告内容即签订合同并约定租赁房屋用途，显然温海波对于租赁房屋最终无法实现合同目的亦存有过错。鉴于双方对解除合同均无异议，而合同解除双方均负有责任，故考虑到系争房屋虽未实际交付温海波但确存在空置，温海波在合同签订一个多月后即提出解除合同等情况，故法院酌情在温海波

温海波、卓廷公司之间签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。现双方均提出解除该合同，法院予以准许。对于合同解除的原因，温海波认为系卓廷公司不实广告等导致其合同目的无法实现，卓廷公司则认为系温海波未按照合同约定支付相应款项并接收系争房屋，系温海波违约造成合同解除。法院认为，倪某系卓廷公司委托的招商代理机构工作人员，其行为代表被告，倪某就系争房屋招租在其朋友圈发布的广告，上写明房屋“商住两用”，该广告足以引起有意租赁房屋人对房屋的用途产生误解，卓廷公司虽称根据相关规定科技园区内可以有公寓性质房屋存在，但事实上系争房屋房地产登记簿载明用途为科研设计用房；而温海波作为承租方，租赁合同首

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8287号上诉人（原审被告、反诉原告）：卓廷旅游投资（上海）有限公司，住所地上海市浦东新区秀浦路2388号2幢710—13室。法定代表人张诗杰，副总经理。委托诉讼代理人：张怡，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹若元，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：温海波，男，1976年12月19日生，满族，户……