房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终6904号

本案的争议焦点在于双方之间的租赁合同可否解除。根据双方签订的租赁合同，双方之间的租赁期限已于2013年11月20日届满，合同到期即自动解除。之后双方通过陈兴萍按照原有合同继续缴纳租金，利得尔公司向陈兴萍出具租金发票的方式对租赁合同进行了延续，这一事实得到（2014）沙法民初字第08702号民事判决书的确认，双方形成了事实上的不定期租赁关系。而不定期租赁关系中，当事人可以随时要求解除合同。关于陈兴萍辩称的其向利得尔公司指定的账户内汇款视为利得尔公司同意继续履行合同的意见，一审法院认为，双方原本存在租赁关系，陈兴萍掌握了利得尔公司收取租金的账户，陈兴萍单方向利得尔公司提供的账户汇入资金，并不代表利得尔公司同意将该资金作为合同继续履行的租金。故利得尔公司诉请解除双方之间的事实租赁关系的要求应予支持。解除合同的，应给予对方当事人合理的准备时间，本案中，利得尔公司通过诉讼和邮寄律师函的形式向陈兴萍表达了解除合同的意愿，陈兴萍最迟已于本案副本送达之日知悉了利得尔公司解除合同的意愿。双方在2011年签订的合同第一条第5项约定合同解除后乙方七日内退还房屋土地给甲方，该期限视为乙方能接受的合理时间，故一

本案的争议焦点在于双方之间的租赁合同可否解除。根据双方签订的租赁合同，双方之间的租赁期限已于2013年11月20日届满，合同到期即自动解除。之后双方通过陈兴萍按照原有合同继续缴纳租金，利得尔公司向陈兴萍出具租金发票的方式对租赁合同进行了延续，这一事实得到（2014）沙法民初字第08702号民事判决书的确认，双方形成了事实上的不定期租赁关系。而不定期租赁关系中，当事人可以随时要求解除合同。关于陈兴萍辩称的其向利得尔公司指定的账户内汇款视为利得尔公司同意继续履行合同的意见，一审法院认为，双方原本存在租赁关系，陈兴萍掌握了利得尔公司收取租金的账户，陈兴萍单方向利得尔公司提供的账户汇入资金，并不代表利

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终6904号上诉人（原审被告）：陈兴萍。委托诉讼代理人：周立太，重庆周立太律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄骊，重庆周立太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市利得尔实业有限公司。法定代表人：杨宣文，公司董事长。委托诉讼代理人：马平原，重庆大渝律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雨，重庆大渝律师事务所律师。上诉人陈兴萍因与被上诉人重庆……