房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终4732号

江山公司与李修园签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应予以保护，各方均应按约履行。本案中，李修园因自身经营困难而单方提出减免租金要求，在被拒后既未补缴租金又自行提前搬离涉租房屋，属于以自己的行为表明不再履行租赁合同，该行为并不符合法律规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，江山公司有权据此解除合同。后江山公司发函通知李修园双方合同于2016年7月25日解除，审理中李修园亦对该实际解除日期无异议，故一审法院认定双方租赁合同于2016年7月25日解除。李修园应当支付该日之前尚欠的租金及商管费103333元（2016年5月25日至2016年7月24日共计2个月，620000元/年÷12×2），对江山公司的该项诉请，依法予以支持。关于房屋空置补偿费。本案双方合同因李修园的根本违约行为而解除，江山公司有权要求李修园赔偿损失。双方合同约定如李修园未经双方订立书面协议解除合同的，则应支付两个月的当年度租金作为房屋空置补偿。结合双方合同对免租期的约定、合同实际履行期限、李修园的租金支付情况、江山公司的预期利益等因素，一审法院认为江山公司主张两个月房屋空置补偿费具有事实与合同

江山公司与李修园签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应予以保护，各方均应按约履行。本案中，李修园因自身经营困难而单方提出减免租金要求，在被拒后既未补缴租金又自行提前搬离涉租房屋，属于以自己的行为表明不再履行租赁合同，该行为并不符合法律规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，江山公司有权据此解除合同。后江山公司发函通知李修园双方合同于2016年7月25日解除，审理中李修园亦对该实际解除日期无异议，故一审法院认定双方租赁合同于2016年7月25日解除。李修园应当支付该日之前尚欠的租金及商管费103333元（2016年5月25日至2016年7月24日共计2个月，62000

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终4732号上诉人（原审被告、反诉原告）：李修园，男，1983年12月3日生，汉族，无业，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：易雷，南京市江宁区江宁法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：应共义，南京市江宁区江宁法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南京江山房地产开发有限公司，住所地南京市江宁科学园竹山南路。法定代表人：王银云……