房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终6326号

一、涉案商铺系产权式商铺，基于产权式商铺的特点，郑秋红作为业主，其行使权利应受广大业主整体利益的限制。1.郑秋红自天地公司处购买涉案商铺后出租给龙好公司，再由龙好公司交城商公司经营，郑秋红每年收取固定比例收益。同时，郑秋红所购的产权式商铺没有实质意义上的不动产界址，不是物理状态的空间分割模式，没有明确的四至界限，没有独立的墙体将各商铺与相邻其他商铺、过道相隔离。因此，包括案涉商铺在内的家饰佳太仓商场内的商铺符合产权式商铺的特征。2.涉案产权式商铺的特点决定了商铺只有统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，业主才能更好地获得利益，单个商铺业主的利益应当服从广大业主的共同利益，接受整个市场规划布局的限制和约束，才能获得稳定的投资回报。因此，郑秋红的商铺与其他业主商铺的使用和经营具有整体、不可分割性，其无法通过独立使用、经营涉案商铺获益，其必须通过与其他商铺整体管理的方式才能产生收益。3.产权式商铺的核心表现形式为商铺所有权与经营权相分离，在委托经营期满后，业主对其商铺共有部分所享有的权利和承担的义务，应当遵守管理规约并符合大多数业主的共同决定。本案中，涉案商铺租赁期满后，郑秋红单独收回或独

一、涉案商铺系产权式商铺，基于产权式商铺的特点，郑秋红作为业主，其行使权利应受广大业主整体利益的限制。1.郑秋红自天地公司处购买涉案商铺后出租给龙好公司，再由龙好公司交城商公司经营，郑秋红每年收取固定比例收益。同时，郑秋红所购的产权式商铺没有实质意义上的不动产界址，不是物理状态的空间分割模式，没有明确的四至界限，没有独立的墙体将各商铺与相邻其他商铺、过道相隔离。因此，包括案涉商铺在内的家饰佳太仓商场内的商铺符合产权式商铺的特征。2.涉案产权式商铺的特点决定了商铺只有统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，业主才能更好地获得利益，单个商铺业主的利益应当服从广大业主的共同利益，接受整个市场规划布局

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终6326号上诉人（原审原告）：郑秋红。委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：太仓龙好生活家居广场有限公司。委托诉讼代理人：李君静，上海共识久久律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：太仓市天地实用房开发有限公司。委托诉讼代理人：陈午雄，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。上诉人郑秋红因与被上诉人太仓龙好生活家……