房屋租赁合同纠纷 （2021）粤07民终272号

本案属房屋租赁合同纠纷。一、根据在案《厂房租赁合同》显示，涉案厂房的出租人为陈以利，承租人为叶天驿、钟锦海。鉴于出租物为厂房，属于地上构筑物，有无办理房地产权证（不动产登记证）或者依法规划、报建手续影响租赁合同的效力，依法应予以审查认定。原审判决对此未予查明属于基本事实不清。重审时，应依法查明上述基本事实。二、根据在案《合同权利转让证明》显示，2019年10月14日，陈以利将其与叶天驿、钟锦海签订的《厂房租赁合同》中出租方的全部权利转让给旭腾公司，但并未明确约定转让合同义务。1.合同解除权属于是一种形成权，依附于合同主体而产生。在陈以利未参与诉讼的情况下，原审判决认定旭腾公司享有合同解除权，依据不足；2.在未约定旭腾公司受让合同义务的情形下，叶天驿、苏坊公司提起反诉，原审判决认定旭腾公司为适格反诉被告，亦依据不足。重审时，应依法追加陈以利为案件当事人，并审查认定《合同权利转让证明》的效力以及是否事实上已包括了合同义务的转让。综上所述，原审判决认定基本事实不清，依据不足；遗漏案件当事人，程序不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销广东省江门

本案属房屋租赁合同纠纷。一、根据在案《厂房租赁合同》显示，涉案厂房的出租人为陈以利，承租人为叶天驿、钟锦海。鉴于出租物为厂房，属于地上构筑物，有无办理房地产权证（不动产登记证）或者依法规划、报建手续影响租赁合同的效力，依法应予以审查认定。原审判决对此未予查明属于基本事实不清。重审时，应依法查明上述基本事实。二、根据在案《合同权利转让证明》显示，2019年10月14日，陈以利将其与叶天驿、钟锦海签订的《厂房租赁合同》中出租方的全部权利转让给旭腾公司，但并未明确约定转让合同义务。1.合同解除权属于是一种形成权，依附于合同主体而产生。在陈以利未参与诉讼的情况下，原审判决认定旭腾公司享有合同解除权，依

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤07民终272号上诉人（原审原告、反诉被告）：江门市旭腾物业管理有限公司，住所地：广东省江门市江海区。法定代表人：黄亮亮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：林胜强，广东焯群律师事务所律师。委托诉讼代理人：马云杏，广东焯群律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：叶天驿，男，1983年8月2日出生，汉族，住浙江省乐清市。上诉人（原审被告、反诉……