房屋租赁合同纠纷 （2014）潮中法民一终字第25号

药品公司与杨进丰于2009年5月1日签订的《房屋租赁合约》，从内容、特征及履行情况看，双方租赁关系明确，药品公司按约定将租赁物交付杨进丰使用，杨进丰也依约履行交纳租金的义务。虽然双方未经当地政府主管部门办理租赁登记手续，但上述租赁合约系双方当事人的真实意思表示，内容合法，且租赁合同已实际履行完毕，故原审法院对双方的租赁关系效力予以确认。杨进丰在租赁期限届满后没有将租赁物交还药品公司，其行为导致双方发生纠纷，应负该案的违约责任。药品公司请求杨进丰归还租赁物及赔偿其占用期间的租金，其诉请理由合理合法，原审法院予以支持。杨进丰在庭审中所提理由、依据均不足，原审法院不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十二条；《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百三十五条；最高人民法院《关于﹤中华人民共和国合同法﹥的解释（一）》第九条之规定，于2013年10月9日作出（2013）潮平法民二初字第32号民事判决：（一）杨进丰应于该判决发生法律效力之日起十五日内将药品公司房屋（围墙至井边灰埕）交还药品公司管理。（二）杨进丰应于该判决发生法律效力之日起十五日内付还药品公司的

药品公司与杨进丰于2009年5月1日签订的《房屋租赁合约》，从内容、特征及履行情况看，双方租赁关系明确，药品公司按约定将租赁物交付杨进丰使用，杨进丰也依约履行交纳租金的义务。虽然双方未经当地政府主管部门办理租赁登记手续，但上述租赁合约系双方当事人的真实意思表示，内容合法，且租赁合同已实际履行完毕，故原审法院对双方的租赁关系效力予以确认。杨进丰在租赁期限届满后没有将租赁物交还药品公司，其行为导致双方发生纠纷，应负该案的违约责任。药品公司请求杨进丰归还租赁物及赔偿其占用期间的租金，其诉请理由合理合法，原审法院予以支持。杨进丰在庭审中所提理由、依据均不足，原审法院不予采纳。据此，原审法院依照《中华人

广东省潮州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潮中法民一终字第25号上诉人（原审被告）：杨进丰，男，1971年3月1日出生，汉族，住饶平县。委托代理人：杨楚程，广东建升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：饶平县东界药品公司，住所地饶平县东界所城。法定代表人：陈文强，经理。上诉人杨进丰因与被上诉人饶平县东界药品公司（下称药品公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服饶平县人民法院（2013）潮平法民……