房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终1204号

三合星公司与中弘公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为有效合同，当事人应当按照合同约定履行各自义务。现因合同约定的商铺已由中弘公司实际使用，该合同实际已无法履行，现三合星公司要求解除合同，中弘公司同意解除，故该合同予以解除。双方虽在合同中约定了于2018年5月21日前交付商铺，但也约定了如不能按期交付可以顺延，在中弘公司未在5月21日交房后，双方对交房时间多次协商，但均未达成一致意见，因此，双方对造成合同无法履行均有过错。鉴于三合星公司未实际占有使用商铺，中弘公司应当返还租金及押金，故三合星公司的该诉讼请求，予以支持，但其要求支付利息的请求，于法无据，不予支持。对于三合星公司要求赔偿损失并支付违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除三合星公司与中弘公司于2018年1月12日签订的《商铺租赁合同》；二、中弘公司于本判决生效后十日内，向三合星公司返还租金74901元、押金50000元，合计124901元；三、驳回三合星公

三合星公司与中弘公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为有效合同，当事人应当按照合同约定履行各自义务。现因合同约定的商铺已由中弘公司实际使用，该合同实际已无法履行，现三合星公司要求解除合同，中弘公司同意解除，故该合同予以解除。双方虽在合同中约定了于2018年5月21日前交付商铺，但也约定了如不能按期交付可以顺延，在中弘公司未在5月21日交房后，双方对交房时间多次协商，但均未达成一致意见，因此，双方对造成合同无法履行均有过错。鉴于三合星公司未实际占有使用商铺，中弘公司应当返还租金及押金，故三合星公司的该诉讼请求，予以支持，但其要求支付利息的请求，于法无据，不予支持。对

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1204号上诉人（原审被告）：洛阳中弘卓越置业有限公司，住所地：洛阳市涧西区武汉路中弘卓越城售楼部。法定代表人：蔡元华，执行董事。委托诉讼代理人：李世杰，河南洛太律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘蒙琳，河南洛太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）洛阳三合星健康产业有限公司，住所地：洛阳市洛龙区太康路30号元华国际城市公寓3幢104号。……