房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终418号

双方签订的商铺出租合同已于2020年1月1日实际解除的错误认定，导致认定我方要求张文彩承担2020年1月1日以后物业综合管理费于法无据更是错上加错。一审人民法院判令张文彩承担违约金4,680元过低。双方签订的商铺出租合同仅约定我方承担2018年11月1日之前物业综合管理费用，并没有约定交纳物业综合管理费用时间。李奎征得张文彩同意后于2018年11月7日交纳完2018年11月1日之前的全部物业综合管理费用。李奎、王岩新交纳物业综合管理费用与张文彩租商铺房屋使用无关，而且没有物业人员阻止其使用或下达不让使用的书面通知，张文彩从未提供任何证据证明物业公司阻止其2018年11月1日至2018年11月7日期间使用承租商铺房屋的证据。一审人民法院判决扣除张文彩应当负担6天的物业综合管理费用154.44元无任何事实依据。 张文彩辩称，一审查明的事实清楚，适用法律正确。6天的物业费是一审王岩新、李奎没有主张过的，合同已经解除不存在我承担的问题。一审法院认定违约金过高酌情调减，适用法律正确。 王岩新、李奎向一审法院起诉请求：1.判令张文彩继续履行2018年10月10日双方签订的商铺租赁合同；2.

双方签订的商铺出租合同已于2020年1月1日实际解除的错误认定，导致认定我方要求张文彩承担2020年1月1日以后物业综合管理费于法无据更是错上加错。一审人民法院判令张文彩承担违约金4,680元过低。双方签订的商铺出租合同仅约定我方承担2018年11月1日之前物业综合管理费用，并没有约定交纳物业综合管理费用时间。李奎征得张文彩同意后于2018年11月7日交纳完2018年11月1日之前的全部物业综合管理费用。李奎、王岩新交纳物业综合管理费用与张文彩租商铺房屋使用无关，而且没有物业人员阻止其使用或下达不让使用的书面通知，张文彩从未提供任何证据证明物业公司阻止其2018年11月1日至2018年11月7

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终418号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李奎，男，1972年3月29日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：王岩新，男，1970年12月17日出生，汉族，新疆维吾尔自治区精河县公证处公证员，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州精河县。 被上诉……