房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1638号

按照C公司提供的承诺书，C公司与申房公司并不存在租赁关系，且该份租赁合同中约定的租赁物也系鸿图公司与A公司、B公司中《厂房租赁合同》租赁物的一部分，因此申房公司陈述该份合同仅是为了鸿图公司注册C公司使用，法院予以采信。一审法院认为，编号为LM2013-10的《厂房租赁合同》已经到期后自然终止，鸿图公司应按照约定向申房公司交还租赁物。现鸿图公司未能在2017年3月19日交还租赁物，继续占用租赁物，应支付相应的使用费和物业费，双方《厂房租赁合同自然终止协议》中对此也有明确的约定。因此，申房公司向鸿图公司主张自2017年3月20日至2018年12月3日的使用费、物业费900，471.93元具有法律依据，法院予以支持。对于申房公司主张的利息自2018年12月4日起算的至实际支付之日止的利息亦有依据，法院予以支持。对于申房公司主张的公证费9，000元，系鸿图公司拒绝交还租赁物而产生的额外支出，应由鸿图公司支付，法院予以支持。对于申房公司主张的逾期搬离违约金226，456.56元，申房公司主动调整计算标准，但持续按日计算，考虑双方约定的违约金标准、申房公司收回房屋的时间、申房公司已经主张的其他诉请

按照C公司提供的承诺书，C公司与申房公司并不存在租赁关系，且该份租赁合同中约定的租赁物也系鸿图公司与A公司、B公司中《厂房租赁合同》租赁物的一部分，因此申房公司陈述该份合同仅是为了鸿图公司注册C公司使用，法院予以采信。一审法院认为，编号为LM2013-10的《厂房租赁合同》已经到期后自然终止，鸿图公司应按照约定向申房公司交还租赁物。现鸿图公司未能在2017年3月19日交还租赁物，继续占用租赁物，应支付相应的使用费和物业费，双方《厂房租赁合同自然终止协议》中对此也有明确的约定。因此，申房公司向鸿图公司主张自2017年3月20日至2018年12月3日的使用费、物业费900，471.93元具有法律依

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1638号上诉人（原审被告）：上海鸿图投资管理有限公司，住所地上海市崇明区富民支路58号2121室（上海横泰经济开发区）。法定代表人：曹幕国，执行董事。被上诉人（原审原告）：上海申房资产经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银春路2276、2282号5-207室。法定代表人：庄文贤，董事长。委托诉讼代理人：秦利平，上海融力天闻律师事务所律……