房屋租赁合同纠纷 （2017）粤17民终817号

郭颂达与格林豪泰物管公司订立的《委托经营合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，是有效合同。合同有效，双方当事人应严格按合同约定履行义务。郭颂达已将涉案公寓房交给格林豪泰物管公司经营管理，但格林豪泰物管公司未按合同约定的履行期限向郭颂达支付经营收益，格林豪泰物管公司已构成违约，郭颂达因此提起本案诉讼。本案争议焦点是格林豪泰物管公司应按什么标准向郭颂达支付逾期付款违约金。《委托经营合同书》第五条第5.4款约定：“乙方逾期付款的，按每日万分之三支付滞纳金，逾期超过90天，甲方有权解除本合同，乙方按该公寓总房价的10%支付违约金。”该条款是双方对如出现乙方逾期付款情形，乙方应如何承担民事责任的约定。虽然条款中出现滞纳金的表述，但按照该条款的理解及合同双方的真实意思表示，滞纳金实为民法意义上的违约金，字词的表述欠规范并不影响该条条款的效力，郭颂达主张该滞纳金条款无效理据不足，本院不予支持。由于该条款约定了两种不同的违约金计算方法，双方当事人对此产生争议，郭颂达上诉主张解除合同并非是适用总房价10%支付违约金的必要条件，按照约定，格林豪泰物管公司逾期付款少于90天的按照每日万分之

郭颂达与格林豪泰物管公司订立的《委托经营合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，是有效合同。合同有效，双方当事人应严格按合同约定履行义务。郭颂达已将涉案公寓房交给格林豪泰物管公司经营管理，但格林豪泰物管公司未按合同约定的履行期限向郭颂达支付经营收益，格林豪泰物管公司已构成违约，郭颂达因此提起本案诉讼。本案争议焦点是格林豪泰物管公司应按什么标准向郭颂达支付逾期付款违约金。《委托经营合同书》第五条第5.4款约定：“乙方逾期付款的，按每日万分之三支付滞纳金，逾期超过90天，甲方有权解除本合同，乙方按该公寓总房价的10%支付违约金。”该条款是双方对如出现乙方逾期付款情形，乙方应如何承担

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终817号上诉人（原审原告）：郭颂达，男，1988年10月18日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：赖文扬，广东沁森律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏艳芳，广东沁森律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：阳江市格林豪泰酒店物业管理有限公司，住所地：广东省阳江市丙镇丁路。法定代表人：陈建威，该公司总经理。被上诉人（原审被告……