房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0402民初6736号
裁判要旨
原、被告间的《店面转让协议》及《租房协议》经双方签字确认，系双方真实意思表示，合同本身应为合法有效。 但根据房屋所有权人彭鸥波的情况说明及后附租房合同可以看出，被告在与原告签订转让及转租合同时，与彭鸥波之间的租赁合同早已到期，且原租赁合同明确约定被告不具有将店铺转让转租的权利。 现被告未到庭、未提供证据证明2017年到期后其与所有权人重新订立过租赁合同或者经所有权人授权可以对外转租，由此可以认定被告系基于无权处分而向原告做出的意思表示。 本案中，所有权人彭鸥波不仅未追认协议效力，相反还明确表示不予认可、不允许原告进场装修经营。 故原、被告签订的两份协议的合同事实上已无法履行，原告的合同目的已无法实现，依法有权要求解除合同。 因原告未提供证据证明其曾向被告送达过解除合同通知，故本院确定双方之间的《房屋租赁协议》自本院向被告送达应诉材料之日，即2019年9月9日解除。 合同解除后，被告夏修环继续占有因合同而取得转让费18000元及租金15000元已无依据，因所有权人在原、被告协议签订后几天内即出具书面说明拒绝原告进入房屋内进行装修、经营，且目前并无证据显示原告曾实际占有涉案店铺，故被告已
摘要
吴明刚与夏修环房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初6736号 原告：吴明刚，男，1991年6月23日出生，汉族，住云南省昭通市彝良县。 委托诉讼代理人：马悦、陈小勇，浙江和光律师事务所律师。 被告：夏修环，男，1974年1月25日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 原告吴明刚与被告夏修环房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，于20……