房屋租赁合同纠纷 （2015）镇民终字第00929号

本案双方之间成立房屋租赁合同关系，在双方曾签订的书面租赁合同终止后，奚鸣继续使用房屋，且向福地公司支付了一年租金，故认定自2013年7月20日起双方签订的书面合同（租赁期限自2012年7月20日起至2013年7月19日止）仍然有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，福地公司于2014年7月告知奚鸣迁出房屋，且于2014年10月31日向奚鸣发律师函再次告知其迁出，故认定福地公司已通知奚鸣解除租赁合同，现租赁合同已解除。租赁合同解除后，承租人应返还租赁物，奚鸣逾期占有涉案房屋，拒不腾空并交还的行为，侵犯了福地公司的合法权益，故对福地公司要求奚鸣腾空房屋并交还的诉讼请求，予以支持。关于逾期腾房占有使用费，根据双方的租赁合同，租金为22000元／年，现福地公司主张按照60元／天支付占有使用费，予以支持。奚鸣辩称的5万元装修费用及搬迁费用，奚鸣于2005年装修，并非于不定期租赁合同期限内，且根据双方合同约定租用期满时奚鸣确保不改动和破坏装潢设施，现状移交给福地公司，故奚鸣主张的5万元装修费用及搬迁费用，无事实与法律依据，不予支持。遂判决：一、奚鸣于判决生效后十日内腾空句容

本案双方之间成立房屋租赁合同关系，在双方曾签订的书面租赁合同终止后，奚鸣继续使用房屋，且向福地公司支付了一年租金，故认定自2013年7月20日起双方签订的书面合同（租赁期限自2012年7月20日起至2013年7月19日止）仍然有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，福地公司于2014年7月告知奚鸣迁出房屋，且于2014年10月31日向奚鸣发律师函再次告知其迁出，故认定福地公司已通知奚鸣解除租赁合同，现租赁合同已解除。租赁合同解除后，承租人应返还租赁物，奚鸣逾期占有涉案房屋，拒不腾空并交还的行为，侵犯了福地公司的合法权益，故对福地公司要求奚鸣腾空房屋并交还的诉讼请求，予以

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第00929号上诉人（原审被告）奚鸣。被上诉人（原审原告）江苏句容福地生态科技有限公司，住所地句容市华阳镇华阳东路16号。法定代表人蔡伟，系该公司董事长。委托代理人华杨斌，江苏汇瑞律师事务所律师。上诉人奚鸣因房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2015）句民初字第261号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案……