房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1369号

夏驾居委会与刘德雨间的租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同约定刘德雨不交纳或不按约定交纳租金达1个月以上，夏驾居委会有权解除合同，因刘德雨未按约定支付租金，夏驾居委会要求解除合同，刘德雨也当庭表示同意，故双方之间的租赁合同解除。关于租金，从合同末页添加的内容来看，双方虽为租金事宜进行过协商，但未就租金降低达成一致意见，故刘德雨要求降低租金原审法院不予采纳。至合同解除之日（至2013年6月25日，刘德雨收到原审法院应诉材料之日），刘德雨结欠的租金为4587397.26元（235万元×3＋99天／365天×235万－310万元），夏驾居委会要求刘德雨支付租金的诉讼请求应予支持，但计算有误，应以4587397.26元为准。合同解除后，刘德雨仍占有租赁物，夏驾居委会要求刘德雨参照租金支付占有期间的使用费的诉讼请求，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、昆山市兵希街道夏驾园社区居委会与刘德雨于2009年1月6日签订的兵希街道夏驾

夏驾居委会与刘德雨间的租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同约定刘德雨不交纳或不按约定交纳租金达1个月以上，夏驾居委会有权解除合同，因刘德雨未按约定支付租金，夏驾居委会要求解除合同，刘德雨也当庭表示同意，故双方之间的租赁合同解除。关于租金，从合同末页添加的内容来看，双方虽为租金事宜进行过协商，但未就租金降低达成一致意见，故刘德雨要求降低租金原审法院不予采纳。至合同解除之日（至2013年6月25日，刘德雨收到原审法院应诉材料之日），刘德雨结欠的租金为4587397.26元（235万元×3＋99天／365天×235万－310万元），夏驾居委会要求刘德雨支付租金的诉讼请求应予支持，但计算有

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1369号上诉人（原审被告）刘德雨。被上诉人（原审原告）昆山市兵希街道夏驾社区居委会上诉人刘德雨因与被上诉人昆山市兵希街道夏驾社区居委会（以下简称夏驾居委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2013）昆民初字第2631号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月25日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理……