房屋租赁合同纠纷 （2016）陕04民终1098号

根据《合同法》规定，当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式，而订立合同采取要约、承诺方式。从本案情况看，原告通过电话及登报的形式要求被告在规定时间来签订书面租赁合同，说明双方订立合同的形式是书面合同，那么只有在双方签订书面租赁合同时要用要约承诺的方式。本案原告向社会发布了招商公告，被告以此交纳了定金，定租了四间商铺，这种方式的定金应是双方对签订书面租赁合同的担保。即在被告交纳定金后原告不得拒绝与被告签订租赁合同，否则要双倍返还定金，同时，被告交纳定金后不得拒绝与原告签订租赁合同，否则定金不予返还。但实际情况是双方并没有签订租赁合同，因此不存在原告所述的已有要约和承诺的行为合同成立的情况，且对于被告交纳定金事宜已经本院另案处理，故原告认为合同已成立并要求终止合同承担因终止合同造成的违约责任的请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：驳回原告凌江分公司的诉讼请求。案件受理费420元（原告已预交），由原告承担。凌江分公司不服，上诉称，双方虽未签订书面的《房屋租赁合

根据《合同法》规定，当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式，而订立合同采取要约、承诺方式。从本案情况看，原告通过电话及登报的形式要求被告在规定时间来签订书面租赁合同，说明双方订立合同的形式是书面合同，那么只有在双方签订书面租赁合同时要用要约承诺的方式。本案原告向社会发布了招商公告，被告以此交纳了定金，定租了四间商铺，这种方式的定金应是双方对签订书面租赁合同的担保。即在被告交纳定金后原告不得拒绝与被告签订租赁合同，否则要双倍返还定金，同时，被告交纳定金后不得拒绝与原告签订租赁合同，否则定金不予返还。但实际情况是双方并没有签订租赁合同，因此不存在原告所述的已有要约和承诺的行为合同成立的情况，

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕04民终1098号上诉人（原审原告）陕西凌江机械制造有限公司杨凌分公司（以下简称凌江分公司），住所地杨凌示范区常乐西路22号。负责人杨永战，该公司经理。委托代理人王经，陕西杨陵人，系该分公司员工。被上诉人（原审被告）杨绒绒，农民。上诉人凌江分公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服咸阳市杨陵区人民法院（2015）杨民初字第00812号民事判决，向本院……