房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终3975号

公民的合法民事权利受法律保护。付文君、马国庆签订了书面租赁合同，房屋租赁是各方真实意思表示，双方应当按照合同履行。关于付文君主张要求马国庆给付自2020年3月15日至2020年9月3日房屋租金17100元一节，马国庆自2020年9月3日搬离涉诉房屋以后，双方合同已经解除，马国庆应当交纳自2020年3月15日至2020年9月3日房屋租金，关于计算标准，付文君主张按照合同约定的3100元计算，马国庆认可按照每月2500元计算，对此，综合双方陈述以及提供的证据，出具的收据上写明年租金为30000元，但是根据提供的转账记录等证据，可以看出，每年支付付文君的租金远超过30000元，故应以实际支付金额为准，按照合同约定计算每月租金，付文君主张马国庆给付17100元，不违反法律规定，予以支持。关于付文君主张要求马国庆给付自2020年5月31日至2020年9月3日延期腾退房屋违约金8000元一节，对此，马楠并非签订合同的相对方，其该承诺没有效力，付文君主张该违约金，没有依据，不予支持。关于付文君主张要求马国庆给付2019-2020年度欠付的取暖费1871元一节，马国庆提出暖气不热，对此，付文君称涉诉房

公民的合法民事权利受法律保护。付文君、马国庆签订了书面租赁合同，房屋租赁是各方真实意思表示，双方应当按照合同履行。关于付文君主张要求马国庆给付自2020年3月15日至2020年9月3日房屋租金17100元一节，马国庆自2020年9月3日搬离涉诉房屋以后，双方合同已经解除，马国庆应当交纳自2020年3月15日至2020年9月3日房屋租金，关于计算标准，付文君主张按照合同约定的3100元计算，马国庆认可按照每月2500元计算，对此，综合双方陈述以及提供的证据，出具的收据上写明年租金为30000元，但是根据提供的转账记录等证据，可以看出，每年支付付文君的租金远超过30000元，故应以实际支付金额为准

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3975号上诉人（原审被告）：马国庆，男，1954年9月26日出生，汉族，手表集团退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘春霞（马国庆之妻），1955年5月5日出生，汉族，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：付文君，女，1969年2月7日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司双鸭山市分行电厂支行职员，住双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人……