商品房预约合同纠纷 （2021）黔01民终4838号

依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，因本案纠纷由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求有关的事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的不予审理”的规定，本院二审仅针对当事人的上诉主张进行审理。结合双方当事人的上诉主张，本案二审审理的主要问题为：一、鑫盈公司是否有权与孙光宇、李沙沙签订《“富力中心”认购协议》（编号：0000448、0000449）；二、鑫盈公司是否构成违约、《“富力中心”认购协议》是否应当解除及解除的法律后果。首先，本案中，孙光宇、李沙沙与鑫盈公司签订的《“富力中心”认购协议》（编号：0000448、0000449）系预约合同性质，签订预约合同的目的就是在双方约定的时间签订本约合同，故不发生本约合同的效力。而鑫盈公司

依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，因本案纠纷由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求有关的事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的不予审理”的规定，本院二审仅针对当事人的上诉主张进行审理。结合双方当事人的上诉主张，本案二审审理的主要问题

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4838号上诉人（原审被告）：贵州鑫盈商业管理有限公司，住所地:贵州省贵阳市观山湖区兴筑西路碧海乾图花园3-1栋1层31号。法定代表人：张绍国，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韦德照，贵州星照律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐凤，贵州星照律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙光宇，男，1991年5月22日出生，汉族，住贵州省……