房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终12153号

根据本案查明的事实，王芷属于湾子村2号楼4门7号拆迁被安置人，理应享有其合法拆迁安置利益。兴丰公司在与王璟就北京市丰台区鑫福里小区13号楼5门×号房屋整体签订租赁合同后，在上述房屋没有产权证书的情况下，结合法院依法确认的王芷对于上述房屋中主卧享有的居住使用权，另行与王芷就上述房屋的主卧签订了租赁合同，其行为一方面属于拆迁安置单位的选择自由，另一方面在现有状态下未侵犯王璟的合法权益，因此该合同并不存在无效情节。而杨淞元基于上述王芷的合同经其与王芷共同申请，经兴丰公司同意，将涉案房屋承租人变更为杨淞元，在程序上亦不存在违规情节，亦不存在无效事由。王璟所提兴丰公司工作人员表示上述两份租赁合同不当的情况，因其工作人员的个人意见表述不直接代表公司意见，且该表述也不能作为法院审查合同效力的依据。故，王璟确认合同无效、杨淞元腾退房屋及支付房屋使用费的诉讼请求，无事实及法律依据，法院不予支持。综上所述，一审法院于2017年8月判决：驳回王璟的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院对于一审法院认定的事实予以确认。本院认为：公民、法人的合法权益受法律保护。本案中，根据查明的事实，王芷属于湾子村

根据本案查明的事实，王芷属于湾子村2号楼4门7号拆迁被安置人，理应享有其合法拆迁安置利益。兴丰公司在与王璟就北京市丰台区鑫福里小区13号楼5门×号房屋整体签订租赁合同后，在上述房屋没有产权证书的情况下，结合法院依法确认的王芷对于上述房屋中主卧享有的居住使用权，另行与王芷就上述房屋的主卧签订了租赁合同，其行为一方面属于拆迁安置单位的选择自由，另一方面在现有状态下未侵犯王璟的合法权益，因此该合同并不存在无效情节。而杨淞元基于上述王芷的合同经其与王芷共同申请，经兴丰公司同意，将涉案房屋承租人变更为杨淞元，在程序上亦不存在违规情节，亦不存在无效事由。王璟所提兴丰公司工作人员表示上述两份租赁合同不当的情

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终12153号上诉人（原审原告）：王璟，女，1981年5月2日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王杰（王璟之父），1954年4月13日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：原晓青，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京兴丰房地产经营开发公司，住所地北京市丰台区丰台镇兴隆胡同28号。法定代表人：静冬，总经理。委托诉讼代理人：……