房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终7417号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，当事人向法院提起民事诉讼时，必须符合起诉的条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案案由为房屋租赁合同纠纷，原告的诉请为要求被告支付租金及腾房，而房屋租赁合同是否有效取决于房屋买卖合同合法是否有效，根据庭审可知，原、被告之间是否为真实的房屋买卖关系尚未确定，且在房屋买卖关系中房屋是否实际交付亦不清楚，故原告直接以房屋租赁关系向被告主张租金及腾房的诉请不妥，经释明，原告仍坚持以房屋租赁合同纠纷向被告主张权利，故本案应裁定驳回原告起诉。一审法院裁定：驳回原告邴丽昕的起诉。案件受理费20773元（原告已预交），予以退还。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”本案中，邴丽昕起诉朱栓友、王瑛支付租金、

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，当事人向法院提起民事诉讼时，必须符合起诉的条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案案由为房屋租赁合同纠纷，原告的诉请为要求被告支付租金及腾房，而房屋租赁合同是否有效取决于房屋买卖合同合法是否有效，根据庭审可知，原、被告之间是否为真实的房屋买卖关系尚未确定，且在房屋买卖关系中房屋是否实际交付亦不清楚，故原告直接以房屋租赁关系向被告主张租金及腾房的诉请不妥，经释明，原告仍坚持以房屋租赁合同纠纷向被告主张权利，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终7417号上诉人（原审原告）：邴丽昕，女，1967年12月28日出生，满族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：张钢，系广东创律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱栓友，男，1955年2月3日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：王瑛，女，1956年8月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审第三人）：单静，女，1……