房屋租赁合同纠纷 （2019）苏10民终3462号

2016年4月16日李钦（甲方）与章爱春（乙方）签订的关于租期10年、年租金10000元的《房屋租赁契约》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同的双方均应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同中明确可以做公寓使用，李钦认为章爱春擅自转租理由不能成立。但章爱春将案涉房屋改造分割成独立的五间房间，每间均有卫生间和电表分表，属于改变了房屋结构，其主张得到了李钦的同意，李钦予以否认，章爱春未能提供证据予以证明，故对其主张依法不予采信。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理”。李钦未提供证据证明其已经要求章爱春限期恢复原状的情况下，即发短信通知解除租赁合同，缺乏法律和合同依据，故其主张确认房屋租赁合同自2019年3月13日起解除的诉讼请求依法不能支持。其于2019年3月9日申请拆除了房屋电表，致使房屋不能正常使用，故其收取的2019年3月9日至2019年6月

2016年4月16日李钦（甲方）与章爱春（乙方）签订的关于租期10年、年租金10000元的《房屋租赁契约》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同的双方均应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同中明确可以做公寓使用，李钦认为章爱春擅自转租理由不能成立。但章爱春将案涉房屋改造分割成独立的五间房间，每间均有卫生间和电表分表，属于改变了房屋结构，其主张得到了李钦的同意，李钦予以否认，章爱春未能提供证据予以证明，故对其主张依法不予采信。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏10民终3462号上诉人（原审被告、反诉原告）：章爱春，男，1974年2月6日出生，汉族,住广陵区。委托诉讼代理人：董大鹏，北京市盈科（扬州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何宇飞，北京市盈科（扬州）实习律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李钦，男,1983年9月16日出生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：李宁，男，1957……