房屋租赁合同纠纷 （2015）昌中民一终字第183号

原、被告签订《租赁合同》内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。原告对自己的主张提供了原、被告签订的租赁合同，被告对合同予以认可，本院对原告提供证据的真实性予以确认，被告欠原告租赁费的事实予以确认。被告辩称原告未按时维修所以未交租赁费的理由和继续租赁该店理由不能成立。但庭审中原告不认可存在该事实。根据证据规则“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”的规定，被告又未提供其他证据予以证实。因此，本院认为被告的此辩解理由不能成立。法律规定承租人无正当理由未交付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照规定被告违约了该合同，被告及时按合同约定交付租赁房屋。根据《合同法》相关规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条最高人法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告阿卜杜萨拉木·克热木于本判决

原、被告签订《租赁合同》内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。原告对自己的主张提供了原、被告签订的租赁合同，被告对合同予以认可，本院对原告提供证据的真实性予以确认，被告欠原告租赁费的事实予以确认。被告辩称原告未按时维修所以未交租赁费的理由和继续租赁该店理由不能成立。但庭审中原告不认可存在该事实。根据证据规则“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”的规定，被告又未提供其他证据予以证实。因此，本院认为被告的此辩解理由不能成立。法律规定承租人无正当理由未交付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第183号上诉人（原审被告）：阿卜杜萨拉木·克热木，男，维吾尔族，1957年11月29日出生。被上诉人（原审原告）：奇台县古城文化产业投资发展有限公司。委托代理人：万树祥，奇台县新元法律服务所法律工作者。上诉人阿卜杜萨拉木·克热木因房屋租赁合同纠纷一案，不服奇台县人民法院作出的（2014）奇民二初字第717号民事判决，向本院提出上……