房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4443号

金佳信公司与精都白云分公司签订的《5号停机坪商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效。因金佳信公司在不符合约定解除租赁合同的条件下，于2012年10月12日单方撤离涉案商铺，已构成违约。此后双方就是否解除租赁合同进行协商，精都白云分公司于2012年12年4日向金佳信公司送达解除租赁合同的通知书，故精都白云分公司现请求确认双方的合同于2012年12月4日解除合理合法，原审法院予以支持。金佳信公司租金支付至2012年10月12日为10262元，现金佳信公司擅自停业撤场且未与精都白云分公司办理商铺交还手续，故精都白云分公司要求金佳信公司按合同约定支付2012年10月至2012年12月4日的租金共46178.65元（按每月26510元计算：26510×2＋26510÷31×4－10262=46178.65元）、律师费30000元的要求合理合法，原审法院予以支持。根据合同约定，金佳信公司应于每月的第7日前向精都白云分公司缴纳租金，若交费期限最后一天为法定节假日的，则顺延至第一个工作日。现精都白云分公司主张金佳信公司于2012年1月、2月迟延缴纳租金，要求金佳

金佳信公司与精都白云分公司签订的《5号停机坪商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效。因金佳信公司在不符合约定解除租赁合同的条件下，于2012年10月12日单方撤离涉案商铺，已构成违约。此后双方就是否解除租赁合同进行协商，精都白云分公司于2012年12年4日向金佳信公司送达解除租赁合同的通知书，故精都白云分公司现请求确认双方的合同于2012年12月4日解除合理合法，原审法院予以支持。金佳信公司租金支付至2012年10月12日为10262元，现金佳信公司擅自停业撤场且未与精都白云分公司办理商铺交还手续，故精都白云分公司要求金佳信公司按合同约定支付2012年1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4443号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市金佳信通信产品发展有限公司。法定代表人：单某平，该公司经理。委托代理人：刘辛，广东润科律师事务所律师。委托代理人：田华，广东润科律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：广州市精都实业有限公司白云分公司。负责人：李某明，该公司董事长。委托代理人：胡文锋，广东经国律师事务所律……