房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终7833号

双方当事人均对案涉合同无效存在过错，康莉至少也应承担利息损失，不应由明福公司承担占用款项的利息损失。康莉答辩称：本案系房屋租赁合同纠纷。案涉房屋所在地块尚未取得建设工程规划许可证，提前介入的说明仅能证明该项目的坑基支护桩基础工程质量安全监督办理了提前介入，不能证明案涉房屋已经主管部门批准建设，故双方签订的《物业使用权转让合同》应属无效，康莉诉请返还租金及赔偿利息的主张合法合理。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回明福公司的上诉请求。康莉向一审法院起诉请求：1.撤销康莉与明福公司于2018年4月20日签订的《物业使用权转让合同》；2.明福公司向康莉返还租赁款309688元并支付利息（以309688元为本金，从2018年4月20日起按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2019年3月4日为11899元）；3.本案的诉讼费、保全费由明福公司承担。一审法院认定的事实：2018年4月20日，康莉（乙方）与明福公司（甲方）签订《物业使用权转让合同》，合同约定：“甲方是位于佛山市禅城区****侧、五峰路南侧佛山加德公馆项目（以下简称‘该项目’）的投资商，并享有该项目全部物业的使用权。乙方对甲

双方当事人均对案涉合同无效存在过错，康莉至少也应承担利息损失，不应由明福公司承担占用款项的利息损失。康莉答辩称：本案系房屋租赁合同纠纷。案涉房屋所在地块尚未取得建设工程规划许可证，提前介入的说明仅能证明该项目的坑基支护桩基础工程质量安全监督办理了提前介入，不能证明案涉房屋已经主管部门批准建设，故双方签订的《物业使用权转让合同》应属无效，康莉诉请返还租金及赔偿利息的主张合法合理。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回明福公司的上诉请求。康莉向一审法院起诉请求：1.撤销康莉与明福公司于2018年4月20日签订的《物业使用权转让合同》；2.明福公司向康莉返还租赁款309688元并支付利息（以30

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7833号上诉人（原审被告）：佛山市明福市场运营发展有限公司。法定代表人：彭某1。委托诉讼代理人：朱海涛，广东智洋律师事务所律师（授权时间：2019年6月6日至2019年7月31日）。委托诉讼代理人：王薰南，广东智洋律师事务所律师（授权时间：从2019年8月1日开始）。委托诉讼代理人：郑扬韬，广东智洋律师事务所实习律师。被上诉人（原审……