房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终2312号

虽然涉案房屋所在的楼房未进行竣工验收，但邓兴洲已通过买卖方式取得了对涉案房屋的占有及使用的权利，故并不影响邓兴洲对涉案房屋进行出租的权利。邓兴洲与郭郭宗垒签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，对于依法成立的合同，双方当事人均应依约履行。邓兴洲向郭宗垒交付房屋后，郭宗垒本应依照合同约定向邓兴洲支付租金，但自邓兴洲将涉案房屋交付给郭宗垒之日起至郭宗垒在涉案房屋停止经营之日止，郭宗垒并未向邓兴洲交付任何租金，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。虽然郭宗垒答辩称已向邓兴洲交付五件价值49万元的艺术陶瓷用以抵扣第一年租金，但其并未提供充足的证据予以佐证，故对其上述答辩意见，不予采信。另，郭宗垒称涉案房屋存在重大安全隐患及质量问题，但其并未提供有效的证据证明，且其在涉案房屋实际经营近一年之久，其亦未提供相应的证据证明在其使用涉案房屋期间就涉案房屋存在质量问题向邓兴洲主张过权利。故对郭宗垒主张的系邓兴洲违约在先的答辩意见，不予采信。综上，郭宗垒未依约向邓兴洲支付租金，构成根本违约。现邓兴洲要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，郭宗垒

虽然涉案房屋所在的楼房未进行竣工验收，但邓兴洲已通过买卖方式取得了对涉案房屋的占有及使用的权利，故并不影响邓兴洲对涉案房屋进行出租的权利。邓兴洲与郭郭宗垒签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，对于依法成立的合同，双方当事人均应依约履行。邓兴洲向郭宗垒交付房屋后，郭宗垒本应依照合同约定向邓兴洲支付租金，但自邓兴洲将涉案房屋交付给郭宗垒之日起至郭宗垒在涉案房屋停止经营之日止，郭宗垒并未向邓兴洲交付任何租金，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。虽然郭宗垒答辩称已向邓兴洲交付五件价值49万元的艺术陶瓷用以抵扣第一年租金，但其并未提供

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2312号上诉人（原审被告）郭宗垒，男，1970年3月11日出生，汉族，住江西省吉安市遂川县。委托代理人李幼德、杨寨，湖南坚铮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邓兴洲，男，1969年4月27日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托代理人卢伟峰，湖南麓和律师事务所律师。上诉人郭宗垒因与被上诉人邓兴洲房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳麓区人民……