房屋租赁合同纠纷 （2017）苏12民终1015号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。案涉农贸市场的建设系经过泰州市政府批准的，郭太生将该农贸市场的部分房屋租赁给黄伟，由此签订的租赁合同应当是合法有效的，郭太生与黄伟均应按照合同的约定履行各自的义务。租赁合同第二条约定：承租期限自2007年3月20日至2014年10月31日；第七条约定：合同期满，乙方应将上述租赁房屋交还给甲方。根据上述约定，黄伟应于2014年10月31日将租赁房屋交还郭太生，黄伟辩称二纺厂已发函给黄伟，同意原租赁合同到期后黄伟续租房屋，因此黄伟无需返还房屋，根据该函的内容，二纺厂仅是同意黄伟与郭太生租赁合同到期后由黄伟续租房屋，二纺厂的上述承诺对黄伟履行与郭太生签订的租赁合同并无影响，二纺厂也无权干涉郭太生与黄伟之间租赁合同的履行，黄伟以此拒绝向郭太生履行返还租赁房屋的合同义务的理由不能成立。我国法律规定，当事人一方不履行合
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。案涉农贸市场的建设系经过泰州市政府批准的，郭太生将该农贸市场的部分房屋租赁给黄伟，由此签订的租赁合同应当是合法有效的，郭太生与黄伟均应按照合同的约定履行各自的义务。租赁合同第二条约定：承租期限自2007年3月20日至2014年10月31日；第七条约定：合同期满，乙方应将上述租赁房屋交还给甲方。根据上述约定，黄伟应于
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终1015号上诉人（原审被告）：黄伟，男，1974年4月12日生，汉族，住福建省永泰县。委托诉讼代理人：段国栋，江苏恒桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王军，江苏恒桥律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郭太生，男，1962年10月25日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。委托诉讼代理人：许乐祥，江苏东进信宇律师事务所律师。被上诉人（原……