房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1545号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。孙多勇与刘国华签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效。根据合同约定，一方如无法继续履行合同，必须提前一个月通知对方，合同终止，另双方特别约定，孙多勇提前一个月通知不算违约，故孙多勇在提前一个月通知的情况下有权解除合同，不构成违约。现有证据表明，孙多勇在2014年6月4日即向刘国华提出解除合同，虽然双方未能就合同解除相关事宜达成一致意见，但并不影响孙多勇依约行使单方解除权。合同解除后，尚未履行的，终止履行。对于孙多勇提出的要求刘国华退还2014年7月1日之后的租金、物业费、水电费的诉讼请求，原审法院认为，孙多勇提交的证据不足以证明其于2014年7月1日前将诉争房屋腾空交还，双方在法院的组织下于2014年11月7日完成交接，故刘国华应将11月7日之后的租金59545、物业费2103.26元返还给孙多勇。对于孙多勇提出的要求刘国华退还押金的诉讼请求，因合同约定孙多勇提前一个月通知解除合同，不构成违约，押金应予退还，因孙多勇同意承担侧门门吸维修费800元、配钥匙15元，故

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。孙多勇与刘国华签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效。根据合同约定，一方如无法继续履行合同，必须提前一个月通知对方，合同终止，另双方特别约定，孙多勇提前一个月通知不算违约，故孙多勇在提前一个月通知的情况下有权解除合同，不构成违约。现有证据表明，孙多勇在2014年6月4日即向刘国华提出解除合同，虽然双方未能就合同解除相关事宜达成一致意见，但并不影响孙多勇依约行使单方解除权。合同解除后，尚未履行的，终止履行。对于孙多勇提出的要求刘国华退还2014年7月1日之后的租金、物业费、

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1545号上诉人（原审原告）孙多勇，男，1986年7月24日生，汉族。委托代理人王春，江苏森远律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘国华，男，1958年3月18日生，汉族。委托代理人周桂云，江苏天茂律师事务所律师。上诉人孙多勇因与上诉人刘国华房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2014）秦民初字第4136号民事判决，向本院提……